Наверх

«Это рейдерский захват»: в Екатеринбурге управляющая компания отобрала у жильцов подвал

«Это рейдерский захват»: в Екатеринбурге управляющая компания отобрала у жильцов подвал
16+
Фото: Сергей Беляев/«Наша Газета»
Собственники считают, что организация намерена заработать на общедомовом имуществе.

Новости Екатеринбурга и Свердловской области - 22.06.2017

Жители одного из домов на Привокзальной площади лишились своего подвала. Доступ в помещения перекрыла управляющая компания РЭМП Железнодорожного района.

В организации закрытие подвала объяснили неким предписанием, однако жильцы настаивают, что УК хочет завладеть дополнительными площадями накануне ЧМ-2018, когда любая территория возле Железнодорожного вокзала, которую можно сдать в аренду, будет иметь особенную ценность. А площадь спорного подвала составляет 200 квадратных метров.

Корреспондент «Нашей Газеты» попытался разобраться в конфликте собственников дома и управляющей компании.

Все началось с жалобы от РЖД и УК

Подвал раздора находится в пятиэтажке на улице Челюскинцев, 27. Здание было сдано еще в 1961 году. По проекту в подвале была размещена часть инфраструктуры и сто деревянных ларей (специальные отсеки, построенные по количеству квартир). Эти лари жильцы использовали как подсобки: хранили там коляски, велосипеды, картошку, соленья.

До апреля 2017 года ни у кого не было проблем с доступом в подвал. На равных туда могли пройти и жильцы, и представители УК «РЭМП».

— В апреле мне позвонил инспектор пожарной охраны ГУ МЧС и предупредил о проверке подвала, — рассказала НАШЕЙ старшая по дому Светлана Падерина. — Как выяснилось, в МЧС пришла жалоба от РЖД и управляющей компании. Заявлялось, что я храню в подвале лакокрасочные изделия.

Светлана Падерина возле спорного подвала

Вместе с инспектором подвал пришли осматривать представители управляющей компании в количестве 18 человек. Из них Падериной представился только технический директор УК «РЭМП Железнодорожного района» Вараксин. Остальные отказались предъявлять документы. Кто были эти люди, так и осталось загадкой.

Представитель МЧС во время проверки лакокрасочных изделий не нашел. В итоге все закончилось выдачей старшей по дому предписания об устранениях мелких нарушений.

Кроме подвала их ничего не интересовало

К следующей проверке нарушения, по словам Падериной, были устранены. 4 мая подвал снова посетил инспектор. На этот раз его сопровождали 12 человек от управляющей компании с тем же Вараксиным во главе. Кроме подвала эту делегацию ничего не интересовало.

— Все эти 12 человек пошли в подвал вместе с инспектором и начали все фотографировать. Затем мы дошли до ларей, и Вараксин мне говорит: «Открывай лари». Я ему говорю, что это помещения собственников. Там у них личное имущество. Вараксин в ответ заявил, что там может храниться то, что недопустимо для подвала, — сказала старшая по дому.

После нескольких минут препирательств представитель УК пригрозил спилить все двери в подвале. Инспектор пожарной охраны никаких претензий после проверки не высказал. На этом стороны разошлись.

Война за подвал

История получила развитие 16 июня. В тот день во дворе дома снова появились представители управляющей компании. По словам жильцов, рабочие изуродовали дверь в подвал. Замки собственников были срезаны и поставлены новые запоры.

Срезанный замок собственников 

По оценке жильцов, которые ставили двери в подвал за свои деньги, управляющая компания нанесла им ущерб на 99 тысяч рублей. Через два дня собственники решили отвоевать помещения.

— Собственники меня спрашивают, что нам делать. Я говорю: «Это наше помещение и мы имеем полное право им пользоваться». Мы решили снять замки. Только открыли дверь, и оказалось что наш подвал поставлен на сигнализацию. Притом за наш же счет. Через семь минут приехала машина «Уральской ассоциации охранных организаций», — говорят местные жители.

Вслед за ЧОПовцами к подвалу подтянулись представители управляющей компании незнакомые жильцам люди в банданах. Собственники предположили, что их прислали в качестве «группы поддержки».

ЧОПовцы на месте конфликта

До реальных столкновений за подвал дело не дошло — участники решили вызвать полицию. Приехавшие стражи порядка забрали в отдел двух представителей дома и людей в банданах.

— Уже в полиции мне сказали, что в действиях управляющей компании могут быть признаки преступления по статье «Самоуправство». Но чтобы все доказать, потребуется разбирательство в гражданском суде, — сказала Светлана Падерина.

Подвал закрыт для всех

От действий управляющей компании пострадали не только жильцы, чье имущество осталось в ларях. В доме на первом этаже арендуют площади предприниматели. С закрытием подвала они лишились доступа к коммуникациям и счетчикам.

— Непонятно, как теперь вызывать «аварийку», если произойдет прорыв трубы. А как мне снимать показания счетчиков? — рассказал корреспонденту НАШЕЙ один из арендаторов.

Под вопросом оказался капремонт дома. В 2017 году здание, как и все объекты на Привокзальной площади, должны облагородить. 21 июня дом пришли осматривать представители подрядчика, нанятые областным фондом капремонта.

Управляющая компания на бумаге дом передала подрядчику для проведения работ, однако строителям подвал для осмотра никто так и не открыл.

Излишняя безопасность или захват подвала?

До настоящего времени УК «РЭМП Железнодорожного района» внятно не объяснила собственникам причину перекрытия подвала. Только в день открытого конфликта представитель УК сослался на некое предписание. 

— Что это за предписание, они не говорят. От МЧС к нам бумаг не поступало. Сослаться на полицию они тоже не могут. Со мной беседовал участковый об антитеррористических мерах, но там речь шла только о том, чтобы не допускать посторонних в подвалы. А это мы исполняем, — пояснила Падерина.

Источник НАШЕЙ в правоохранительных органах дополнил, что в преддверии ЧМ-2018 в Екатеринбурге к домам на гостевых маршрутах «сверхъестественных мер безопасности» применять не будут. Кроме того, если бы полиция действительно потребовала закрыть подвалы домов, то тогда доступа к помещениям лишились бы жители соседних зданий.

Жильцы в разговоре с корреспондентом НАШЕЙ назвали произошедшее «рейдерским захватом подвала». В пользу этой версии собственники указывают грядущий ЧМ-2018 и соседство с железнодорожным вокзалом. Кроме того, рядом с подвалом дома (площадь которого 200 кв. м) находится склад торгового центра.

Синим кружком отмечен подвал, красным кружком – склад

До конфликта из-за подвала отношения между УК и жильцами были испорчены крышей, которая начала протекать после ремонта. До ремонта крыши в 2013 года УК через суд заставили отцепить от сетей дома провода, ведущие к соседним ларькам.

У кого больше прав на подвал?

Права собственности на подвалы прописаны в Жилищном кодексе РФ. Согласно законодательству, эти помещения относятся к общедомовому имуществу. Соответственно, подвал принадлежит собственникам.

— В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, помимо прочего, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, — говорится в статье 162 ЖК РФ.

В случае с домом на Челюскинцев, 27, есть проблема — между жильцами и УК «РЭМП Железнодорожного района» нет договора, где прописываются детали управления подвалом.

— Управляющая компания занимается домом с 2006 года. Но только в середине 2016 года они разослали жильцам уведомление о заключении договора и выслали свой вариант. Нас не устроило, что договор предлагается заключить без собрания собственников. Мы предложили свой вариант, который управляющая компания отвергла. Так наш дом и живет безнадзорным, — сказали жители.

В случае отсутствия договора закон говорит в пользу жильцов, никто кроме собственников не имеет права туда заходить.

Кому принадлежат подвалы и чердаки?

Подвалы, как и чердаки, фасады, подъезды относятся к общедомовому имуществу. Жильцы домов владеют подвальными и чердачными помещениями на праве общей долевой собственности.

Решать судьбу этих площадей собственники могут только на общем собрании.

Права управляющей компании на использование подвалов и чердаков также утверждаются только на собрании собственников и прописываются в договоре.

В договоре должны быть предусмотрены и случаи, которые допускают ограничение доступа в подвал людей. 

  • Все положения Жилищного кодекса жителям дома на Челюскинцев, 27, еще предстоит доказать в суде. Старшая по дому 19 июня подала в суд исковое заявление, в котором потребовала признать действия УК «РЭМП Железнодорожного района» незаконными.
  • «Наша Газета» обратилась за разъяснением к управляющей компании «РЭМП Железнодорожного района». На звонки и электронный запрос издания организация не отреагировала.
  • «Наша Газета» будет следить за историей с домом на Челюскинцев, 27.
Сергей Беляев, 22.06.2017, 15:14
Тэги: ЖКХ, ЧМ-2018
Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Узнай больше! Вступай в группу «Нашей газеты»:

Нет комментариев к данной публикации

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

Катастрофа Биатлон Фото Самолет Видео Расписание Мужчины Недвижимость Психология Экономика ЖКХ Военный репортаж Убийство Ирины Вахрушевой Школа Футбол Самолет Минобороны упал в Якутии Новый год ВУЗ Дороги Скорая помощь Голодовка в колонии Дело Пьянкова Музыка Ельцин-центр Отдых Афиша Сотрудник ФСБ убил жену и ребенка В Екатеринбурге -40 градусов Горячее Еда Грипп Взятки История успеха Грипп в Екатеринбурге 9 мая Пожар ЧМ-2018 Интервью Путин Позитив Красота Гололед Баскетбол Бизнес Крушение самолета под Ростовом Корь Семья Статистика В Египте разбился самолет с российскими туристами Секс Личное Кризис и санкции Розыск Новости России История Екатеринбурга Мотоциклы Выставки Слухи Спорт Производство Конкурсы ГИБДД Кто заработал Екатеринбуржцы в разных странах Мировые новости Сибирская язва Ловец покемонов Развлечения Мистика Новости ЖКХ Свердловской области Смерть Необычное Рейтинг Интернет Авто Снос монастыря на Качканаре Приговор Лошагину Знаменитости Студенты ИГИЛ Расстрел на Депутатской Опрос Транспорт Шоу-бизнес Культура Дорожные воины Скандалы Ошибки врачей Экономия Погиб бейсджампер Ратмир Нагимьянов Хоккей Рецензия Общественный транспорт Горящие авто Лайфхак Здоровье Скандал с Новиковым Война ритуальных агентств Приостановка полетов в Египет Растения Ту 154 Эксклюзив Происшествия Обрушение крыши на Калинина Женщины Жизнь в городе Парковки Политика Недвижимость Свердловской области Храм святой Екатерины Бэби-боксы Истории 9 мая Тест Хэллоуин-2015 Образование Строительство Коллекторы МЧС Мода Доска позора Расстрел ЗАГС Отношения Волейбол Новости дня Заместитель главы школы Олимпийского резерва - педофил? Религия Транспортная реформа Высокие технологии Убийство в Рахмангулово Деньги Дом-2 Искусство Дети СМИ Животные Медицина Погода Суд Криминал Пусть говорят ДТП Мультимедиа Репортаж Финансы Туризм Взрыв Отключение света Уралмаш, Эльмаш
Учредитель ООО «Город 66». Директор: Кстенин Сергей Иванович. Редактор сайта: Татьяна Манакова
Редакция портала NGZT.ru
620014, г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, д.16, оф. 805, 809, 810. +7(343) 239-46-10, +7(343) 239-46-45, ng@ng66.ru
Предложить свою новость
Частные объявления
8-950-633-68-02, 8-982-669-71-89 – прием частных объявлений
Размещение рекламы в газете «Наша Газета» и на сайте NGZT.ru: +7(343) 239-43-16, +7(343) 239-64-40, +7(343) 239-61-40, +7(343) 239-43-15
Отдел службы распространения:
(343) 239-46-40, anistratov@ng66.ru
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.NGZT.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте NGZT.ru и его субдоменах. Возрастная категория сайта 16+
Новостной портал Екатеринбурга — NGZT.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2015
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru