Наверх

Избегаем переплат: как рассчитать и оспорить налог на недвижимость по кадастровой стоимости

Избегаем переплат: как рассчитать и оспорить налог на недвижимость по кадастровой стоимости
16+
Фото: pixabay.com
С 2018 года екатеринбуржцам придут квитанции с новыми суммами.

Новости Екатеринбурга и Свердловской области - 24.03.2017

С 2016 года по всей стране собственникам начали приходить квитанции с новым расчетом налога на недвижимость. Платеж рассчитывался исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.

Далеко не все собственники согласились с новыми правилами расчета и ответили судебными исками. «Наша Газета» 24 марта 2017 года поясняет как рассчитать налог за квартиру и можно ли оспорить выставленную в квитанции сумму.

Когда к вам придет квитанция?

Закон о расчете налога по кадастровой стоимости квартиры был принят в январе 2015 года. Платежки с новыми суммами начали приходить по всей стране с сентября 2016 года.

Однако жители Екатеринбурга по-прежнему платят налог по старой схеме — по инвентаризационной стоимости жилья.

Предполагалось, что жители уральской столице и всей Свердловской области получат новые квитанции в 2017 году.

— Свердловская область по-прежнему не перешла на расчет налога по кадастру. На 2017 год эту схему уже не ввести — налоговый период начался. В этой связи налог по кадастровой стоимости возможно будет ввести не раньше 1 января 2018 года, — пояснил НАШЕЙ старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.

Рассчитываем формулу налога

По новым нормативам сумма начисляется исходя из 0,1% от кадастровой стоимости жилья в месяц. Налог за квартиру выплачивается не по полной кадастровой стоимости, а с вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. Для квартиры — это 20 кв. м., для комнаты — 20 кв. м., для жилого дома — 50 кв. м.

Ожидаемую сумму можно увидеть на сайте Федеральной налоговой суммы, где для каждого гражданина налог рассчитывается автоматически. Механизм расчета по просьбе «Нашей Газеты» представило адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры».

Как таковая формула выглядит так: ((КС — КС / S x НВ) x СК — ИС x СИ) x К + ИС x СИ. В расшифровке: КС — кадастровая стоимость объекта; S — площадь квартиры; НВ — размер уменьшаемой площади («налоговый вычет»); СК — ставка налога от кадастровой стоимости, размеры которой приведены ниже; ИС — инвентаризационная стоимость объекта; СИ — ставка налога от инвентаризационной стоимости, размеры которой приведены ниже.

К — коэффициент, который из года в год будет увеличиваться (0,2 — в 2015 году, 0,4 — в 2016 году, 0,6 — в 2017 году и 0,8 — в 2018 году).

Для примера расчета на 2017 год возьмем квартиру площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость которой составляет 2 млн рублей, а инвентаризационная — 80 тыс. рублей.

Для начала вычисляем Кадастровую стоимость налогообложения: (2 000 000 — 2 000 000/50*20) х 0,1 % = 1 200 000 х 0,1 % = 1 200.

Затем рассчитываем инвентаризационную стоимость налогообложения: 80 000 х 0,1 % = 80. Далее вычисляем разницу этих двух показателей: 1 200 — 80 = 1 120.

Получившуюся сумму умножаем на коэффициент: 1 120 х 0,6 = 672. Складываем получившееся с Инвентаризационной стоимостью квартиры и получаем величину налога: 672 + 80 = 752 рубля.

Таким образом, надо понимать, что кадастровая стоимость налогообложения — это величина кадастровой стоимости за вычетом 20 квадратных метров квартиры. Ставка налога от кадастровой стоимости в Екатеринбурге — 0,1 % при инвентаризационной стоимости объекта до 300 000 рублей, 0,25 % при инвентаризационной стоимости объекта от 300 рублей до 500 тысяч рублей.

Как обжаловать налог?

Мы писали в самом начале, что после первых квитанций суды оказались жалобами на расчет кадастровой стоимости. С 2018 года именно этот показатель будет влиять на величину налога.

Как следует из данных Росреестра, владельцы почти 20,5 тысяч объектов за прошлый год подали более 11 тысяч исков с требованием пересмотреть кадастровую стоимость. Более 7 тысяч истцов выиграли дело.

Кроме того, у собственников есть возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии Росреестра. Для этого в ведомство необходимо подать заявление, приложив к нему ряд документов.

В первую очередь необходимо подать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Также необходимо приложить документы с итогами независимой оценки вашей квартиры. Компанию, которая будет это делать, придется искать самостоятельно. В Росреестре потребуют также отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Профильная комиссия Росреестра должна рассмотреть заявление собственника в течение месяца. Если результаты его не устраивают, он может обратиться в суд.

  • Новые налоговые правила на недвижимом рынке сохраняют льготы для инвалидов, пенсионеров, ветеранов ВОВ и Афганистана, «чернобыльцев» и пострадавших в результате аварии на станции «Маяк», а также других категорий бюджетников.
Сергей Беляев, 24.03.2017, 16:19
Тэги: Деньги, Недвижимость
Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Узнай больше! Вступай в группу «Нашей газеты»:

Нет комментариев к данной публикации

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

Дороги Самолет Минобороны упал в Якутии Мировые новости Сибирская язва В Екатеринбурге -40 градусов Финансы Погиб бейсджампер Ратмир Нагимьянов Хэллоуин-2015 История успеха Пожар ЖКХ Погода Гололед Расписание Позитив Приговор Лошагину Ту 154 Здоровье Еда Дети ЧМ-2018 Дом-2 Фото ГИБДД Футбол Производство Опрос Ловец покемонов Истории 9 мая Студенты Пусть говорят Спорт Отношения Музыка В Египте разбился самолет с российскими туристами Мультимедиа Женщины Екатеринбуржцы в разных странах Взятки Мотоциклы Сотрудник ФСБ убил жену и ребенка Развлечения Убийство Ирины Вахрушевой Искусство Отключение света Уралмаш, Эльмаш Скандалы Религия Война ритуальных агентств Обрушение крыши на Калинина Слухи Волейбол Культура Секс Личное Видео Красота Расстрел Политика Семья Дорожные воины Парковки ЗАГС Новости Скандал с Новиковым Горячее Выставки Хоккей Голодовка в колонии Крушение самолета под Ростовом СМИ Репортаж Авто Бэби-боксы Корь Новый год История Екатеринбурга Убийство в Рахмангулово Снос монастыря на Качканаре Тест Взрыв ДТП Заместитель главы школы Олимпийского резерва - педофил? Приостановка полетов в Египет Самолет Экономия Мода Происшествия Животные Туризм Доска позора Розыск Школа Недвижимость Расстрел на Депутатской Недвижимость Свердловской области Новости дня Деньги Новости России ЖКХ Свердловской области Статистика Биатлон Криминал Путин Кризис и санкции Конкурсы Экономика Транспортная реформа Строительство Мистика Мужчины Растения Образование Психология Кто заработал Суд Смерть Коллекторы ИГИЛ Грипп ВУЗ Высокие технологии Отдых Скорая помощь Афиша Необычное Шоу-бизнес Лайфхак Знаменитости Медицина Горящие авто Дело Пьянкова МЧС Ельцин-центр Общественный транспорт Военный репортаж Ошибки врачей Бизнес Рейтинг Баскетбол Жизнь в городе Транспорт Катастрофа 9 мая Интернет Интервью Рецензия Храм святой Екатерины Грипп в Екатеринбурге Эксклюзив
Учредитель ООО «Город 66». Директор: Кстенин Сергей Иванович. Редактор сайта: Татьяна Манакова
Редакция портала NGZT.ru
620014, г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, д.16, оф. 805, 809, 810. +7(343) 239-46-10, +7(343) 239-46-45, ng@ng66.ru
Предложить свою новость
Частные объявления
8-950-633-68-02, 8-982-669-71-89 – прием частных объявлений
Размещение рекламы в газете «Наша Газета» и на сайте NGZT.ru: +7(343) 239-43-16, +7(343) 239-64-40, +7(343) 239-61-40, +7(343) 239-43-15
Отдел службы распространения:
(343) 239-46-40, anistratov@ng66.ru
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.NGZT.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте NGZT.ru и его субдоменах. Возрастная категория сайта 16+
Новостной портал Екатеринбурга — NGZT.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2015
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru