Наверх

Избегаем переплат: как рассчитать и оспорить налог на недвижимость по кадастровой стоимости

Избегаем переплат: как рассчитать и оспорить налог на недвижимость по кадастровой стоимости
16+
Фото: pixabay.com
С 2018 года екатеринбуржцам придут квитанции с новыми суммами.

Новости Екатеринбурга и Свердловской области - 24.03.2017

С 2016 года по всей стране собственникам начали приходить квитанции с новым расчетом налога на недвижимость. Платеж рассчитывался исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.

Далеко не все собственники согласились с новыми правилами расчета и ответили судебными исками. «Наша Газета» 24 марта 2017 года поясняет как рассчитать налог за квартиру и можно ли оспорить выставленную в квитанции сумму.

Когда к вам придет квитанция?

Закон о расчете налога по кадастровой стоимости квартиры был принят в январе 2015 года. Платежки с новыми суммами начали приходить по всей стране с сентября 2016 года.

Однако жители Екатеринбурга по-прежнему платят налог по старой схеме — по инвентаризационной стоимости жилья.

Предполагалось, что жители уральской столице и всей Свердловской области получат новые квитанции в 2017 году.

— Свердловская область по-прежнему не перешла на расчет налога по кадастру. На 2017 год эту схему уже не ввести — налоговый период начался. В этой связи налог по кадастровой стоимости возможно будет ввести не раньше 1 января 2018 года, — пояснил НАШЕЙ старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.

Рассчитываем формулу налога

По новым нормативам сумма начисляется исходя из 0,1% от кадастровой стоимости жилья в месяц. Налог за квартиру выплачивается не по полной кадастровой стоимости, а с вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. Для квартиры — это 20 кв. м., для комнаты — 20 кв. м., для жилого дома — 50 кв. м.

Ожидаемую сумму можно увидеть на сайте Федеральной налоговой суммы, где для каждого гражданина налог рассчитывается автоматически. Механизм расчета по просьбе «Нашей Газеты» представило адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры».

Как таковая формула выглядит так: ((КС — КС / S x НВ) x СК — ИС x СИ) x К + ИС x СИ. В расшифровке: КС — кадастровая стоимость объекта; S — площадь квартиры; НВ — размер уменьшаемой площади («налоговый вычет»); СК — ставка налога от кадастровой стоимости, размеры которой приведены ниже; ИС — инвентаризационная стоимость объекта; СИ — ставка налога от инвентаризационной стоимости, размеры которой приведены ниже.

К — коэффициент, который из года в год будет увеличиваться (0,2 — в 2015 году, 0,4 — в 2016 году, 0,6 — в 2017 году и 0,8 — в 2018 году).

Для примера расчета на 2017 год возьмем квартиру площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость которой составляет 2 млн рублей, а инвентаризационная — 80 тыс. рублей.

Для начала вычисляем Кадастровую стоимость налогообложения: (2 000 000 — 2 000 000/50*20) х 0,1 % = 1 200 000 х 0,1 % = 1 200.

Затем рассчитываем инвентаризационную стоимость налогообложения: 80 000 х 0,1 % = 80. Далее вычисляем разницу этих двух показателей: 1 200 — 80 = 1 120.

Получившуюся сумму умножаем на коэффициент: 1 120 х 0,6 = 672. Складываем получившееся с Инвентаризационной стоимостью квартиры и получаем величину налога: 672 + 80 = 752 рубля.

Таким образом, надо понимать, что кадастровая стоимость налогообложения — это величина кадастровой стоимости за вычетом 20 квадратных метров квартиры. Ставка налога от кадастровой стоимости в Екатеринбурге — 0,1 % при инвентаризационной стоимости объекта до 300 000 рублей, 0,25 % при инвентаризационной стоимости объекта от 300 рублей до 500 тысяч рублей.

Как обжаловать налог?

Мы писали в самом начале, что после первых квитанций суды оказались жалобами на расчет кадастровой стоимости. С 2018 года именно этот показатель будет влиять на величину налога.

Как следует из данных Росреестра, владельцы почти 20,5 тысяч объектов за прошлый год подали более 11 тысяч исков с требованием пересмотреть кадастровую стоимость. Более 7 тысяч истцов выиграли дело.

Кроме того, у собственников есть возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии Росреестра. Для этого в ведомство необходимо подать заявление, приложив к нему ряд документов.

В первую очередь необходимо подать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Также необходимо приложить документы с итогами независимой оценки вашей квартиры. Компанию, которая будет это делать, придется искать самостоятельно. В Росреестре потребуют также отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Профильная комиссия Росреестра должна рассмотреть заявление собственника в течение месяца. Если результаты его не устраивают, он может обратиться в суд.

  • Новые налоговые правила на недвижимом рынке сохраняют льготы для инвалидов, пенсионеров, ветеранов ВОВ и Афганистана, «чернобыльцев» и пострадавших в результате аварии на станции «Маяк», а также других категорий бюджетников.
Сергей Беляев, 24.03.2017, 16:19
Тэги: Деньги, Недвижимость
Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Узнай больше! Вступай в группу «Нашей газеты»:

Нет комментариев к данной публикации

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

Шоу-бизнес Деньги СМИ Афиша Взрыв Новости России Скорая помощь Расстрел на Депутатской Образование Пожар Отдых Горящие авто Коллекторы Семья Смерть Хэллоуин-2015 Сотрудник ФСБ убил жену и ребенка Погода Волейбол Мужчины Дети Производство В Екатеринбурге -40 градусов Война ритуальных агентств Сибирская язва Пусть говорят Животные Эксклюзив Репортаж Мистика Парковки Заместитель главы школы Олимпийского резерва - педофил? Красота Женщины Храм святой Екатерины Катастрофа Фото Футбол Дороги Развлечения Опрос Школа Здоровье Расписание В Египте разбился самолет с российскими туристами Необычное Психология Растения Видео Экономия Кто заработал Ту 154 Еда Приговор Лошагину Культура Голодовка в колонии ВУЗ Отключение света Уралмаш, Эльмаш Дом-2 Личное Самолет Недвижимость 9 мая Истории 9 мая Убийство Ирины Вахрушевой Ошибки врачей Хоккей Кризис и санкции Искусство Строительство Рецензия Религия Знаменитости Мировые новости Военный репортаж Лайфхак Туризм ИГИЛ Криминал Тест МЧС Погиб бейсджампер Ратмир Нагимьянов Суд Интервью ГИБДД Грипп Медицина Мода Дело Пьянкова Общественный транспорт Скандалы Транспортная реформа Екатеринбуржцы в разных странах История Екатеринбурга Авто Дорожные воины Расстрел Биатлон Приостановка полетов в Египет Интернет Снос монастыря на Качканаре Жизнь в городе Экономика Ельцин-центр Рейтинг Новости дня ЗАГС Самолет Минобороны упал в Якутии Горячее Бизнес Ловец покемонов ДТП Скандал с Новиковым Гололед ЧМ-2018 Доска позора Грипп в Екатеринбурге Крушение самолета под Ростовом Мотоциклы Высокие технологии Обрушение крыши на Калинина Выставки Новости Позитив Отношения Происшествия Музыка Слухи Новый год Корь Баскетбол Спорт Студенты ЖКХ Путин Убийство в Рахмангулово Конкурсы Секс Транспорт История успеха Бэби-боксы Статистика Мультимедиа Розыск Взятки Политика
Учредитель ООО «Город 66». Директор: Кстенин Сергей Иванович. Редактор сайта: Татьяна Манакова
Редакция портала NGZT.ru
620014, г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, д.16, оф. 805, 809, 810. +7(343) 239-46-10, +7(343) 239-46-45, ng@ng66.ru
Предложить свою новость
Частные объявления
8-950-633-68-02, 8-982-669-71-89 – прием частных объявлений
Размещение рекламы в газете «Наша Газета» и на сайте NGZT.ru: +7(343) 239-43-16, +7(343) 239-64-40, +7(343) 239-61-40, +7(343) 239-43-15
Отдел службы распространения:
(343) 239-46-40, anistratov@ng66.ru
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.NGZT.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте NGZT.ru и его субдоменах. Возрастная категория сайта 16+
Новостной портал Екатеринбурга — NGZT.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2015
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru