Наверх

Есть ли жизнь без льготной ипотеки? Разбираемся, что будет с жильем в Екатеринбурге после отмены господдержки

Есть ли жизнь без льготной ипотеки? Разбираемся, что будет с жильем в Екатеринбурге после отмены господдержки
16+
Фото: Сергей Беляев/«Наша Газета»
Риелторы и девелоперы ожидают перемен на рынке недвижимости уральской столицы.

Новости Екатеринбурга и Свердловской области - 28.11.2016

К 1 января 2017 года закончится срок действия льготной ипотеки, и государство не настроено продлевать эту программу. Какие изменения произойдут на рынке недвижимости в Екатеринбурге в случае отказа от субсидирования, в материале «Нашей Газеты».

Как все было?

Программа льготной ипотеки была запущена с 1 марта 2015 года после резкого повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 17%. Следствием политики Банка России стало подорожание кредитов.

С учетом того, что половина сделок на рынке недвижимости проводится с ипотекой, повышение ставки стало ударом по девелоперам, которые только начали строить дома. Для того, чтобы поддержать рынок, в правительстве России решили субсидировать ставки по кредитам на жилье.

Господдержка предоставлялась при условии покупки жилья в новостройке. Процентная ставка за счет бюджета снижалась до 11%.

Последствия госпрограммы для рынка

По оценке руководителя агентства недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, льготная ипотека привела к дисбалансу на рынке. В докризисные времена спрос на вторичку составлял 60%, на новостройки — 40%. После запуска программы соотношение изменилось — 50 на 50 процентов.

— Программа льготной ипотеки создала удивительную ситуацию, когда еще не построенное жилье стоит дороже готового дома. Новостройка — это ведь риски. В этом году уже заморожено 245 тысяч кв. метров строящегося жилья. В прошлом году было 65 тысяч квадратных метров, — сказал руководитель «Диала».

Вместе с тем, как отмечают в Сбербанке (занимает 50% рынка жилищного кредитования), в 2015-2016 годах соотношение кредитов, взятых на новостройки и вторичку, составило 20 к 80 процентам соответственно.

— Это связано с тем, что банк поддерживает конкурентные ставки на приобретение вторичного жилья, — пояснили НАШЕЙ в Уральском филиале Сбербанка.

Конец сказки?

Еще в августе 2016 года глава Минстроя России Михаил Мень заявил, что программу льготной ипотеки не имеет смысла продлевать в существующем виде. По словам министра, в среднем банковская ставка по ипотеке выровнялась до 12,7%. Эта цифра может оказаться еще ниже, если Центробанк снизит ключевую ставку.

В руководстве банков, которые вовлечены в госпрограмму, и в Уральской палате недвижимости полагают, что в 2017 году льготную ипотеку все-таки отменят, если только не изменятся экономические условия.

— Уже сейчас на рынке Екатеринбурга есть предложения по ставкам 10-12%. Частично банки самостоятельно снижали ставку, частично во взаимодействии с застройщиком, — рассказал «Нашей Газете» начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

— Есть большая вероятность того, что в начале первого квартала 2017 года или даже в конце этого года Банк России все-таки сделает еще одно движение по ключевой ставке и снизит ее до 9-9,5%, и тогда экономического смысла в продлении госпрограммы не будет, поскольку при уровне ставок в 12,5% рынок хорошо живет сам по себе, — считает старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.

В Сбербанке в свою очередь зафиксировали, что уже в 2016 году сократился объем жилищных кредитов, выдаваемых по госпрограмме. Вместе с тем другие банки, вовлеченные в программу, фиксируют иную статистику.

— По розничному филиалу банка ВТБ в Екатеринбурге мы наблюдаем такую картину: за 9 месяцев 2016 года объем выданных ипотечных кредитов составил 1,5 млрд рублей, что это на 670 млн рублей больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — рассказал НАШЕЙ управляющий розничным филиалом банка ВТБ в Екатеринбурге Алексей Долгов.

Оживление рынка кредитования

В банках отмечают и другое условие, которое на руку государству для отмены льготной ипотеки — оживление рынка ипотечного кредитования.

По мнению вице-президента «ВТБ24», 2017 год по объему выдачи ипотечных кредитов будет сопоставим с 2014 годом, то есть с докризисным периодом.

— Это связано с общим оживлением рынка: строятся и вводятся в эксплуатацию новые объекты, потребительское поведение с восстановлением экономики меняется, и люди снова готовы к дорогостоящим покупкам и долгосрочным кредитам, — считает Андрей Осипов.

Алексей Долгов, ссылаясь на прогноз Группы ВТБ, считает, что в ближайший год рынок ипотечного кредитования вырастет примерно на 10%. Перед завершением программы, полагает специалист, к концу 2016 года может вырасти спрос на льготную ипотеку.

Что будет с жильем после отмены госпрограммы?

Единственные участники рынка, кто ожидает сегодня продления программы льготной ипотеки, — девелоперы.

— Мы, конечно, ожидаем, что эту программу продлят. Если этого не произойдет, то невозможно будет прогнозировать дальнейшего движения на рынке, — сказал управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал», депутат Екатеринбургской городской думы Владимир Крицкий.

Однако и риелторы, и аналитики УПН не считают, что отмена программы станет для рынка первички катастрофой. В новой ситуации, считают эксперты, уравняются условия для рынка новостроек и вторичного жилья. При этом Михаил Хорьков указывает, что около трети предложений на вторичке — это квартиры в новых домах.

По оценке руководителя АН «Диал», при отмене льготной ипотеки баланс спроса вернется на докризисный уровень в пользу вторички — 60 на 40 процентов. Одновременно с этим подорожает и жилье.

— Еще два месяца назад вторичка стала дешевле новостройки. Думаю, что после отмены программы цены на вторичное жилье вернутся к докризисному уровню и этот сегмент станет на 10% дороже, — считает Александр Дмитриев.

  • Итак, на сегодняшний день все участники рынка, за исключением девелоперов, предрекают отмену льготной ипотеки. Условий для этого несколько. Во-первых, для государства это тяжелое бремя, особенно в условиях дефицитного бюджета. Во-вторых, ЦБ РФ снизил ставку до приемлемого уровня и для банков, и для покупателей.
  • После отмены госпрограммы все опрошенные НАШЕЙ эксперты ожидают переориентирования спроса. Согласно прогнозам, баланс составит 60 на 40 процентов в пользу вторичного жилья. Следствием этого может стать подорожание этого сегмента на 10%.
  • Оказавшись без господдержки, как ожидают эксперты, застройщики совместно с банками будут прорабатывать свои программы, чтобы привлечь покупателей. Однако не следует забывать, что с 2017 года себестоимость новостроек увеличится из-за обязательных взносов в фонд спасения дольщиков.
Сергей Беляев, 28.11.2016, 12:02
Тэги: Деньги, Строительство, Недвижимость
Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Узнай больше! Вступай в группу «Нашей газеты»:

Нет комментариев к данной публикации

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

Здоровье ЖКХ ЧМ-2018 Хэллоуин-2015 Позитив Бэби-боксы Религия МЧС Развлечения Голодовка в колонии ДТП Крушение самолета под Ростовом ГИБДД Животные Транспортная реформа Производство Искусство Кризис и санкции Биатлон Личное Жизнь в городе Отключение света Уралмаш, Эльмаш Экономика Путин Грипп История Екатеринбурга Новости России Мировые новости Женщины Культура ЗАГС Парковки Скандал с Новиковым Погиб бейсджампер Ратмир Нагимьянов Репортаж Скандалы Шоу-бизнес Военный репортаж Конкурсы Авто Смерть Криминал Сибирская язва Катастрофа ВУЗ Политика Расписание СМИ Дети Пожар Дорожные воины Приостановка полетов в Египет Лайфхак Ельцин-центр Баскетбол Корь Высокие технологии Афиша Рецензия Медицина Волейбол Самолет Секс В Екатеринбурге -40 градусов Студенты Строительство Фото Снос монастыря на Качканаре Ошибки врачей Выставки Дороги Статистика Бизнес Доска позора Экономия Новый год Война ритуальных агентств Взятки Красота Обрушение крыши на Калинина Психология Ловец покемонов Недвижимость Интервью Еда Горящие авто Новости Эксклюзив Гололед Деньги Школа Сотрудник ФСБ убил жену и ребенка В Египте разбился самолет с российскими туристами Опрос Ту 154 Мультимедиа Взрыв Интернет Грипп в Екатеринбурге Дело Пьянкова Заместитель главы школы Олимпийского резерва - педофил? Дом-2 Музыка Кто заработал Видео Отдых Хоккей Мотоциклы Суд Убийство в Рахмангулово Приговор Лошагину Растения Знаменитости Слухи Рейтинг Расстрел Храм святой Екатерины Общественный транспорт История успеха Погода Горячее Коллекторы Расстрел на Депутатской Происшествия Тест Транспорт ИГИЛ Скорая помощь Семья Туризм Новости дня Образование Отношения Пусть говорят Футбол Розыск Мода Необычное Спорт Мистика Самолет Минобороны упал в Якутии Мужчины
Учредитель ООО «Город 66». Директор: Кстенин Сергей Иванович. Редактор сайта: Татьяна Манакова
Редакция портала NGZT.ru
620014, г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, д.16, оф. 805, 809, 810. +7(343) 239-46-10, +7(343) 239-46-45, ng@ng66.ru
Предложить свою новость
Частные объявления
8-950-633-68-02, 8-982-669-71-89 – прием частных объявлений
Размещение рекламы в газете «Наша Газета» и на сайте NGZT.ru: +7(343) 239-43-16, +7(343) 239-64-40, +7(343) 239-61-40, +7(343) 239-43-15
Отдел службы распространения:
(343) 239-46-40, anistratov@ng66.ru
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.NGZT.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте NGZT.ru и его субдоменах. Возрастная категория сайта 16+
Новостной портал Екатеринбурга — NGZT.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2015
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru