Наверх

Долги за капремонт прежнего собственника: кто обязан оплатить?

Долги за капремонт прежнего собственника: кто обязан оплатить?
Фото: предоставлено организацией
Совершая покупку квартиры, нужно не только тщательно проверять продавца недвижимости, но и его выплаты по коммунальным счетам. Как поясняют в Фонде капремонта Свердловской области, если жилье переходит новому владельцу, он будет обязан погасить долги предыдущего собственника за капитальный ремонт.

Новости Екатеринбурга и Свердловской области - 23.06.2017

Житель г. Екатеринбурга Александр П., покупая жилье для своей семьи, не проверил, исправно ли оплачивал счета за капремонт прежний собственник квартиры.  Получив квитанции после завершения сделки, Александр обнаружил, что долг по строке «капитальный ремонт» составляет более 12000 тысяч рублей. Обязан ли Александр, как новый владелец квартиры, оплачивать долги предыдущего собственника, пояснил Станислав Суханов, гендиректор Фонда капремонта Свердловской области.

Если после приобретения квартиры выясняется, что ее предыдущий собственник скопил приличный долг за капремонт, то обязан ли новый владелец оплачивать чужую задолженность?

Данная практика довольно распространенная. Далеко не всегда перед заключением сделки новый владелец проверяет помещение на «чистоту» - в плане оформления документов, и на отсутствие задолженностей по оплате капремонта.  Обратившись к букве закона, а именно к Жилищному Кодексу РФ, можно найти четкие разъяснения по вопросу оплаты взносов.  Так, согласно ч. 3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности. При смене собственника - продаже/дарении/наследовании помещения - к новому владельцу вместе с правом собственности переходят обязательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе им и не исполненные. Таким образом, задолженность должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась.

Как избежать подобных ситуаций и обезопасить себя от незапланированных «лжедолгов»?

К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой квитанций из-за чего становятся заложниками ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, Вы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.

А если продавец помещения откажется предоставлять квитанции, ссылаясь на факт их утери?

Эта ситуация разрешима. Вы, как потенциальный покупатель, вправе требовать документы, подтверждающие платежи за ЖКУ и капремонт.  В случае утери квитанций, подтвердить отсутствие долга можно, обратившись к платежному агенту (организации, которая ведет начисления, сбор денежных средств и выставляет квитанции) за выпиской по лицевому счету. И еще один важный момент – обратите внимание на все пункты договора купли-продажи. Необходимо, чтобы в договоре было указано, что продавец недвижимости обязан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату капремонта,  

Что делать, если уже купили квартиру с долгом за капремонт?

Алгоритм действий прост – первое, что нужно сделать в обязательном порядке - оплатить долг. А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Судебная практика по этому вопросу, складывается в пользу нового владельца. Деньги, выплаченные за чужие долги, как правило, удается взыскать с неплательщика. 

Администратор, 23.06.2017, 11:12
Тэги: ЖКХ Свердловской области
Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев к данной публикации

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

Необычное Биатлон Рецензия Мистика Война ритуальных агентств Позитив Животные Музыка Психология Студенты Приостановка полетов в Египет Заместитель главы школы Олимпийского резерва - педофил? Корь Женщины Истории 9 мая Строительство Ту 154 Взрыв Кто заработал Школа ДТП Семья Новости России Пожар Шоу-бизнес ГИБДД В Египте разбился самолет с российскими туристами Убийство Ирины Вахрушевой Ошибки врачей Расстрел Искусство Самолет Волейбол ЗАГС Лайфхак Общественный транспорт Криминал ЖКХ В Екатеринбурге -40 градусов ЖКХ Свердловской области Военный репортаж Производство Туризм Дело Пьянкова Розыск Обрушение крыши на Калинина Катастрофа Хоккей Фото ИГИЛ Скандал с Новиковым Ельцин-центр Грипп в Екатеринбурге Афиша Интернет Погиб бейсджампер Ратмир Нагимьянов Бэби-боксы Здоровье СМИ Транспортная реформа Коллекторы Медицина МЧС Секс Парковки Транспорт Доска позора Взятки Религия Конкурсы Мировые новости Рейтинг Спорт Приговор Лошагину Погода Личное Видео Растения 9 мая Дорожные воины Красота Отключение света Уралмаш, Эльмаш Крушение самолета под Ростовом Политика Авто Голодовка в колонии Еда Грипп Кризис и санкции Храм святой Екатерины Футбол Высокие технологии Знаменитости Смерть Гололед История успеха Тест Путин Новый год Недвижимость Ловец покемонов Расписание Жизнь в городе ВУЗ История Екатеринбурга Репортаж Мультимедиа Дети Культура Екатеринбуржцы в разных странах Интервью Экономия Мужчины Статистика Деньги Самолет Минобороны упал в Якутии Экономика Образование Дом-2 Скандалы Отношения Происшествия Баскетбол Слухи Бизнес Убийство в Рахмангулово Опрос Отдых Расстрел на Депутатской Мода Горящие авто Эксклюзив Горячее Сотрудник ФСБ убил жену и ребенка Скорая помощь Сибирская язва Развлечения ЧМ-2018 Недвижимость Свердловской области Снос монастыря на Качканаре Новости дня Пусть говорят Финансы Новости Хэллоуин-2015 Мотоциклы Выставки Суд Дороги
Учредитель ООО «Город 66». Директор: Кстенин Сергей Иванович. Редактор сайта: Татьяна Манакова
Редакция портала NGZT.ru
620014, г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, д.16, оф. 805, 809, 810. +7(343) 239-46-10, +7(343) 239-46-45, ng@ng66.ru
Предложить свою новость
Частные объявления
8-950-633-68-02, 8-982-669-71-89 – прием частных объявлений
Размещение рекламы в газете «Наша Газета» и на сайте NGZT.ru: +7(343) 239-43-16, +7(343) 239-64-40, +7(343) 239-61-40, +7(343) 239-43-15
Отдел службы распространения:
(343) 239-46-40, anistratov@ng66.ru
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.NGZT.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте NGZT.ru и его субдоменах. Возрастная категория сайта 16+
Новостной портал Екатеринбурга — NGZT.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2015
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru