Наверх

Снять офис в Екатеринбурге: стоимость аренды и правила, которые помогут избежать ошибок

Снять офис в Екатеринбурге: стоимость аренды и правила, которые помогут избежать ошибок
16+
Фото: commons.wikimedia.org
Екатеринбург занимает 56-ю строчку в рейтинге крупных городов по цене аренды офисного помещения (чем выше, тем дороже). Цена за квадратный метр на 6,9 процента больше, чем в среднем по России.

Новости Екатеринбурга и Свердловской области - 05.04.2016

Согласно актуальной статистике портала «Цены на недвижимость», на 8 февраля средняя стоимость аренды нежилого помещения в Екатеринбурга составляет 571 рубль за один квадратный метр в месяц. 

Факторы, которые влияют на стоимость аренды офиса

Это средняя цена, сформированная на основе объявлений о сдаче офисных помещений в Екатеринбурге. Нужно учитывать, что стоимость аренды офиса зависит от таких факторов, как:
  • Площадь.
  • Расположение.
  • Этажность.
  • Качество отделки и дизайн.
  • Бизнес-потенциал.
  • Наличие обстановки и оборудования.
  • Статус организации, которая отвечает за договоренность с нанимателем (собственник, посредник, управляющая компания).
  • Объем коммунальных и прочих эксплуатационных расходов.
  • Затраты на охрану и регулярное благоустройство.
  • Особенности подъезда и парковки.

аренда офисов в екатеринбурге

Прежде чем снять офис, нужно убедиться в справедливости установленной стоимости аренды. Чем удобнее и доступнее офисное помещение, тем дороже будет аренда. 

Категории офисов

Офисные помещения по общепринятой классификации делятся на четыре группы - A, B, C и D.
  • A - это офисы в новых зданиях с качественной отделкой, базовым оборудованием, конференц-залами, развитой инфраструктурой. Как правило, такие офисы сдаются в специализированных бизнес-центрах.
  • В - офисы эконом-класса. Есть полный комплект удобств, но с более скромным внешним видом (например, помещения, в которых давно не делали ремонт).
  • С - это коммерческие офисы, похожие на помещения категории B, в которых есть существенный недостаток (чаще всего - территориальная удаленность).
  • D - комнаты в старых административных зданиях или в перепланированных квартирах жилых домов. Подойдет организации, в которой мало сотрудников, а контакты с потребителями услуг редки.

аренда офисов в екатеринбурге

Стоимость аренды офисов в Екатеринбурге

Офис в Академическом
По данным портала недвижимости «66.bn.ru», на начало февраля 2016 года минимальная стоимость квадратного метра в офисе составляет 250 рублей в месяц (по такой цене сдается помещение на улице Краснолесья в Академическом районе площадью 159 квадратов на 1-м этаже жилого многоквартирного дома, коммунальные услуги не включены). Поскольку здание еще достраивается, цена будет расти по мере окончания ремонта.
 
 
 
Офис в центре Екатеринбурга
Чем ближе к центру, тем дороже «метры» - так, офис на улице Ленина в ТЦ «Европа» обойдется в 1400 рублей за «квадрат» в месяц. Площадь офиса - 114 квадратных метров, то есть в месяц нужно платить более 159 тысяч рублей.
 
 
В офисном центре «Вознесенский» на улице Первомайской помещения сдаются за цену в 600 рублей/квадратный метр на 15-16 этажах.
 
 
Офисы на Химмаше и Сортировке
Офис в центре Химмаша площадью 18 квадратных метров сдается в аренду за 11 700 рублей в месяц. 
Стоимость офиса площадью 50 «квадратов» на четвертом этаже здания на Сортировке составляет 15 тысяч рублей в месяц. За такую же цену сдается офис в БЦ «Суворов» по улице Радищева, вот только площадь этого офиса на 14 этаже - всего 22 квадратных метра.
 
 
 
Офис на Вторчермете
На офисно-промышленных территориях, как правило, аренда дешевле. Например, на улице Монтерской офис в здании на производственной территории сдается за 18 тысяч рублей в месяц (площадь офиса - 40 квадратных метров, второй этаж).
 
 
Офис в Верх-Исетском районе
Офис на Черкасской площадью 33 «квадрата» сдается за 18 216 рублей в месяц (2 этаж здания в промышленной зоне).
 
 
Сравнительно недорогая стоимость аренды этих офисов обусловлена удаленностью от центра. Часто рядом с промышленными территориями нет удобных подходов для пешеходов и остановок общественного транспорта рядом. 
Офис в районе Южного автовокзала
Офис в здании жилого комплекса «Премьер» (район Южного автовокзала) на пятом этаже сдается за 21 600 рублей в месяц (площадь 24 квадратных метра).
 
 
Офис в Пионерском районе
В Пионерском районе в ТЦ «Актив-Парк» на Сулимова крупный офис площадью 60 квадратных метров сдается за 24 000 рублей в месяц на третьем этаже. 
 
 
На ВИЗе (перекресток Шаумяна-Ясная) аренда офиса площадью 37 «квадратов» стоит 24 115 рублей (2 этаж 2-х этажного дома). Плюс коммунальные услуги - 2 000 рублей.
 
 
 
Офис на Ботанике
Офис на Юлиуса Фучика (границы Ботанического района и района Автовокзал) площадью 46 квадратных метров сдается за 27 870 рублей в месяц.
 
 
 
Крупный офис рядом с ТРЦ «Алатырь» на улице Малышева сдается за 936 650 рублей в месяц. Площадь офисного помещения составляет 1441,5 квадратного метра.
 
 
Офис в Парковом районе
В бизнес-центре «Клевер-парк«» на улице Ткачей офис площадью 1000 квадратных метров сдается за 851 530 рублей.
 
 
Офис на Уктусе
В торговом центре «Глобус» на Щербакова 930 квадратов офисного помещения сдаются за 279 тысяч рублей.
 
 
Офис в районе Втузгородок
В офисном здании на Генеральской сдаются помещения площадью от 40 до 1000 «квадратов» при средней стоимости за один в 500 рублей/месяц.
 

Что нужно сделать перед тем, как снять офис:

  • Убедиться, что арендодатель является собственником помещения. У собственника должны быть оригиналы документов, которые подтверждают его право на недвижимость.
Если арендодатель отказывается предоставлять документы, то это может говорить о том, что недвижимость находится под арестом или залогом, либо арендодатель не имеет прав распоряжаться помещением. 
  • Проверить, имеет ли арендодатель право на заключение сделки. Лицо, которое представляет арендодателя (гендиректор, президент, председатель правления и т.п.), должно иметь право подписывать договор.

Чтобы проверить это, нужно попросить выписку из Устава организации - в нем прописаны все полномочия лиц при оформлении договора аренды. 

  • Составить договор аренды. В договоре указывается объект недвижимости с его характеристиками (этажность, площадь, планировка, адрес). Договор нужно оформить в письменном виде в двух экземплярах. Устные договоры недействительны.
Если вы хотите снять офис на срок больше года, то вам потребуется государственная регистрация договора. 
Обязательное условие заключения договора - арендная плата. Если в договоре нет прописанной суммы, то договор считается незаключенным. 
  • Передача помещения. Прежде чем подписать акт сдачи офиса от арендодателя арендатору, необходимо тщательно проверить помещение.

Если вы нашли недостатки, вы имеете право потребовать бесплатно устранить их или уменьшить арендную плату либо возместить ваши расходы на ремонт. Кроме этого, можно потребовать досрочно расторгнуть договор аренды. 

Акт также будет играть роль при возвращении помещения арендодателю - если что-то в офисе будет испорчено, вам придется возмещать ущерб.
  • Расторжение договора. Расторгнуть договор можно по обоюдному соглашению или по решению суда. 

 

Маша Шмурыгина, 05.04.2016, 09:29
Тэги: Деньги, Недвижимость, Жизнь в городе
Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Узнай больше! Вступай в группу «Нашей газеты»:

Горожанин09 февраля 2016, 17:10
как-то дешево
Согласны с автором?
Горожанин11 февраля 2016, 16:23
мне казалось, намного дороже, особенно в центре. хотя, миллион....
Согласны с автором?
Горожанин11 февраля 2016, 16:24
сейчас кризис, никто снимать не хочет,наверное
Согласны с автором?

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

Отношения Голодовка в колонии Скандалы Транспортная реформа Приостановка полетов в Египет Производство Общественный транспорт Знаменитости Погода Выставки Кризис и санкции Рейтинг Растения Отключение света Уралмаш, Эльмаш Интернет Медицина Деньги Расписание Дорожные воины Школа Заместитель главы школы Олимпийского резерва - педофил? Экономика Строительство Гололед Путин Скорая помощь Женщины Репортаж Здоровье Снос монастыря на Качканаре Расстрел Биатлон Красота Катастрофа Самолет Минобороны упал в Якутии Афиша Сотрудник ФСБ убил жену и ребенка Пожар В Екатеринбурге -40 градусов МЧС Отдых Волейбол ЧМ-2018 Туризм Розыск Секс Мужчины Крушение самолета под Ростовом Мультимедиа Кто заработал Интервью Коллекторы Новости дня Пусть говорят Корь История Екатеринбурга Происшествия Футбол Слухи Новости России Эксклюзив Еда Убийство в Рахмангулово Фото Парковки Новости Дело Пьянкова Хэллоуин-2015 Экономия Позитив Тест Ельцин-центр Самолет Горячее Суд Сибирская язва Криминал Погиб бейсджампер Ратмир Нагимьянов Новый год ЖКХ Высокие технологии Храм святой Екатерины Конкурсы В Египте разбился самолет с российскими туристами Мировые новости ЗАГС Баскетбол Семья Ошибки врачей Психология ИГИЛ История успеха Опрос Личное Спорт Религия Приговор Лошагину Развлечения Скандал с Новиковым Авто Мода Видео Музыка Искусство Взятки Студенты Дом-2 Взрыв Животные СМИ Ту 154 Культура Война ритуальных агентств ДТП Смерть Необычное ВУЗ Ловец покемонов Хоккей Расстрел на Депутатской Грипп Военный репортаж Бизнес Дороги Доска позора Политика Недвижимость Шоу-бизнес ГИБДД Транспорт Рецензия Горящие авто Грипп в Екатеринбурге Дети Статистика Лайфхак Обрушение крыши на Калинина Жизнь в городе Бэби-боксы Мотоциклы Образование Мистика
Учредитель ООО «Город 66». Директор: Кстенин Сергей Иванович. Редактор сайта: Татьяна Манакова
Редакция портала NGZT.ru
620014, г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, д.16, оф. 805, 809, 810. +7(343) 239-46-10, +7(343) 239-46-45, ng@ng66.ru
Предложить свою новость
Частные объявления
8-950-633-68-02, 8-982-669-71-89 – прием частных объявлений
Размещение рекламы в газете «Наша Газета» и на сайте NGZT.ru: +7(343) 239-43-16, +7(343) 239-64-40, +7(343) 239-61-40, +7(343) 239-43-15
Отдел службы распространения:
(343) 239-46-40, anistratov@ng66.ru
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.NGZT.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте NGZT.ru и его субдоменах. Возрастная категория сайта 16+
Новостной портал Екатеринбурга — NGZT.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2015
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru