Капремонт в вопросах и ответах: гендиректор Фонда капитального ремонта отвечает на вопросы уральцев

По самым актуальным и волнующим уральцев темам подробные разъяснения дал генеральный директор Фонда Станислав Суханов. 1. Когда приходит срок выполнения капремонта, могут ли жители ознакомиться с планом и сметой проведения ремонтных работ? Не менее чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт дома, региональный оператор направляет собственникам предложения о сроке начала ремонта, необходимом перечне и объеме работ, их стоимости. Собственники не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта в своем доме, определив и утвердив: - перечень услуг и работ по капитальному ремонту; - предварительную смету расходов; - сроки проведения капитального ремонта; - источники финансирования капитального ремонта; - лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. При необходимости в протоколе общего собрания собственники могут обозначить «болевые точки» дома, принять решение об исключении каких-то видов работ. Протокол с решением направляется региональному оператору. В случае, если в указанный срок собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. Окончательную смету работ собственники могут получить по письменному запросу, направленному в Фонд. 2. Могут ли жители внести коррективы в проектно-сметную документацию? Если да, то каким образом, как будет осуществляться согласование? Проектно-сметная документация согласовывается органами местного самоуправления и проходит государственную ценовую экспертизу. Если в процессе выполнения капитального ремонта появляется необходимость проведения дополнительных работ, не включенных в смету, то подрядчик может составить дефектную ведомость, в которой стоимость дополнительных работ не будет превышать 10% от общей сметной стоимости работ по договору. 3. В процессе проведения ремонтных работ, могут ли жители реагировать на возможные нарушения, например, строители используют не те материалы, которые заявляли, после ремонта крыша начала протекать - как и к кому общаться по этим нарушениям? На всех этапах работ по капитальному ремонту Фонд привлекает организации строительного контроля, не аффилированные подрядчику. Бригады стройконтроля в еженедельном режиме контролируют качество выполняемых подрядчиком строительно-монтажных работ на объектах. В ходе работ специалисты, осуществляющие строительный контроль, обязаны проверять соответствие проектной документации техническому заданию, соблюдение последовательности технологических операций и, что немаловажно, проводить освидетельствование скрытых работ. Однако если собственники считают, что какие-либо работы выполняются подрядчиком с нарушениями, они всегда могут обратиться в Региональный Фонд капитального ремонта Свердловской области по телефонам «горячей линии» или написать заявление. Мы стараемся оперативно реагировать на все обращения граждан, направляем ответственного специалиста на объект, связываемся с представителями подрядчика и организации, отвечающей за строительный надзор, для уточнения необходимой информации. 4. Как осуществляется приемка объекта после капитального ремонта, могут ли в комиссию попасть жители? Полноправными участниками капитального ремонта являются и сами собственники. На каждом из этапов капремонта важно их участие и контроль. Именно жители - главные ревизоры, которые следят за качеством работ. Для собственников всегда открыта информация о перечне и сроках работ по капитальному ремонту. При наличии решения общего собрания собственников обязательным условием приемки работ и ввода многоквартирного дома в дальнейшую эксплуатацию является подтверждение качества работ не только со стороны специалистов Фонда, организации строительного контроля, управляющей компании и органов местного самоуправления, но и представителем собственников, выбранном на общем собрании. Если такое решение не принято, то акт приемки выполненных работ может быть подписан любым собственником. При этом акты приемки видов работ подписываются только в том случае, если к качеству ремонта не возникает вопросов ни у одной из сторон. 5. Если скрытые дефекты обнаружены уже после приемки объекта, должны ли ремонтники исправлять недочет по гарантии? На какой срок распространяется эта гарантия? Кто должен сообщать о выявленных дефектах, которых обнаружены после завершения капитального ремонта: жители или УК? Если у собственников возникают вопросы по качеству выполненных работ после капитального ремонта, им в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию, так как дом уже сдан в эксплуатацию. Отметим, что далеко не всегда проблемы в доме появляются по причине некачественно проведенного капремонта. В большинстве случаев, отсутствие дальнейшего добросовестного обслуживания дома со стороны управляющей организации является первопричиной подобных ситуаций. Положительный эффект от капитального ремонта не будет длительным, если общее имущество в доме не эксплуатируется в соответствии с необходимыми техническими требованиями. Если причина проблемной ситуации в доме связана с проведенным капитальным ремонтом, то собственникам совместно с представителями УК необходимо составить акт, его копию и заявление направить в Региональный Фонд. На основании данных документов специалисты регионального оператора составляют претензию в адрес подрядной организации и организации, осуществляющей строительный контроль. Подрядчик обязан устранить недостатки, так как по условиям договора он в течение 5 лет несет гарантийные обязательства по произведенным видам работ по капитальному ремонту в доме. По самым актуальным и волнующим уральцев темам подробные разъяснения дал генеральный директор Фонда Станислав Суханов. 1. Когда приходит срок выполнения капремонта, могут ли жители ознакомиться с планом и сметой проведения ремонтных работ? Не менее чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт дома, региональный оператор направляет собственникам предложения о сроке начала ремонта, необходимом перечне и объеме работ, их стоимости. Собственники не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта в своем доме, определив и утвердив: - перечень услуг и работ по капитальному ремонту; - предварительную смету расходов; - сроки проведения капитального ремонта; - источники финансирования капитального ремонта; - лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. При необходимости в протоколе общего собрания собственники могут обозначить «болевые точки» дома, принять решение об исключении каких-то видов работ. Протокол с решением направляется региональному оператору. В случае, если в указанный срок собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. Окончательную смету работ собственники могут получить по письменному запросу, направленному в Фонд. 2. Могут ли жители внести коррективы в проектно-сметную документацию? Если да, то каким образом, как будет осуществляться согласование? Проектно-сметная документация согласовывается органами местного самоуправления и проходит государственную ценовую экспертизу. Если в процессе выполнения капитального ремонта появляется необходимость проведения дополнительных работ, не включенных в смету, то подрядчик может составить дефектную ведомость, в которой стоимость дополнительных работ не будет превышать 10% от общей сметной стоимости работ по договору. 3. В процессе проведения ремонтных работ, могут ли жители реагировать на возможные нарушения, например, строители используют не те материалы, которые заявляли, после ремонта крыша начала протекать - как и к кому общаться по этим нарушениям? На всех этапах работ по капитальному ремонту Фонд привлекает организации строительного контроля, не аффилированные подрядчику. Бригады стройконтроля в еженедельном режиме контролируют качество выполняемых подрядчиком строительно-монтажных работ на объектах. В ходе работ специалисты, осуществляющие строительный контроль, обязаны проверять соответствие проектной документации техническому заданию, соблюдение последовательности технологических операций и, что немаловажно, проводить освидетельствование скрытых работ. Однако если собственники считают, что какие-либо работы выполняются подрядчиком с нарушениями, они всегда могут обратиться в Региональный Фонд капитального ремонта Свердловской области по телефонам «горячей линии» или написать заявление. Мы стараемся оперативно реагировать на все обращения граждан, направляем ответственного специалиста на объект, связываемся с представителями подрядчика и организации, отвечающей за строительный надзор, для уточнения необходимой информации. 4. Как осуществляется приемка объекта после капитального ремонта, могут ли в комиссию попасть жители? Полноправными участниками капитального ремонта являются и сами собственники. На каждом из этапов капремонта важно их участие и контроль. Именно жители - главные ревизоры, которые следят за качеством работ. Для собственников всегда открыта информация о перечне и сроках работ по капитальному ремонту. При наличии решения общего собрания собственников обязательным условием приемки работ и ввода многоквартирного дома в дальнейшую эксплуатацию является подтверждение качества работ не только со стороны специалистов Фонда, организации строительного контроля, управляющей компании и органов местного самоуправления, но и представителем собственников, выбранном на общем собрании. Если такое решение не принято, то акт приемки выполненных работ может быть подписан любым собственником. При этом акты приемки видов работ подписываются только в том случае, если к качеству ремонта не возникает вопросов ни у одной из сторон. 5. Если скрытые дефекты обнаружены уже после приемки объекта, должны ли ремонтники исправлять недочет по гарантии? На какой срок распространяется эта гарантия? Кто должен сообщать о выявленных дефектах, которых обнаружены после завершения капитального ремонта: жители или УК? Если у собственников возникают вопросы по качеству выполненных работ после капитального ремонта, им в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию, так как дом уже сдан в эксплуатацию. Отметим, что далеко не всегда проблемы в доме появляются по причине некачественно проведенного капремонта. В большинстве случаев, отсутствие дальнейшего добросовестного обслуживания дома со стороны управляющей организации является первопричиной подобных ситуаций. Положительный эффект от капитального ремонта не будет длительным, если общее имущество в доме не эксплуатируется в соответствии с необходимыми техническими требованиями. Если причина проблемной ситуации в доме связана с проведенным капитальным ремонтом, то собственникам совместно с представителями УК необходимо составить акт, его копию и заявление направить в Региональный Фонд. На основании данных документов специалисты регионального оператора составляют претензию в адрес подрядной организации и организации, осуществляющей строительный контроль. Подрядчик обязан устранить недостатки, так как по условиям договора он в течение 5 лет несет гарантийные обязательства по произведенным видам работ по капитальному ремонту в доме.