Прокуратура оспорит отказ в возбуждении уголовного дела по ЖК «Первый Николаевский» в Екатеринбурге

Полиция Екатеринбурга отказалась возбуждать уголовное дело в отношении компаний, которые причастны к одному из амбициозных долгостроев города — ЖСК «Первый Николаевский». НАША 18 января 2017 года рассказывает об истории этого проекта и его перспективах.

Сталинский ампир посреди промзоны

Впервые о строительстве ЖСК «Первый Николаевский» заявило некоммерческое партнерство (НП) «Уралэнергостройкомплекс», которое возглавляет депутат Екатеринбургской гордумы Игорь Плаксин.

По первоначальному проекту, планировалось построить самый высокий в Екатеринбурге многофункциональный жилищный комплекс. В состав объекта должны были войти две башни в 64 этажа, которые, по оценке некоторых специалистов, напоминали сталинский ампир.

проект ЖСК «Первый Николаевский»

Под строительство комплекса отдали площадку на улице 3-го Интернационала. По соседству с будущей высоткой располагались промзона и железная дорога (но инвесторов и покупателей это мало смутило).

Первую очередь, которая состояла из домов высотой в 25 и 14 этажей, застройщик начал строить в марте 2013 года и обещал сдать в третьем квартале 2015 года. Стоимость возведения двух первых объектов, согласно проектной документации, составляла 3 млрд 177 млн рублей. Генподрядчиком проекта выступало ООО «УктусСтрой» (входит в НП «Уралэнергостройкомплекс»).

Депутат ЕГД Игорь Плаксин

Амбиции урезали, сроки увеличили

Для строительства комплекса застройщик взял деньги в банках. Ключевым инвестором выступил Сбербанк, который передал застройщику 1,3 млрд рублей. Любопытно, что одним из поручителей застройщика перед Сбербанком выступила Администрация Екатеринбурга.

— Земля и квартиры передавались в залог банку. Предполагалось, что застройщик, получая деньги от дольщиков, будет возвращать их банку и выводить квартиры из залога, — рассказал НАШЕЙ один из пайщиков Анатолий Матюшко.

Однако застройщик так и не выкупил квартиры. Далее в проект объекта начали вноситься корректировки, которые свидетельствовали о желании девелопера сэкономить на строительстве. В 2015 году высота «сталинских» башен была сокращена с 200 до 150 метров (с 64 до 50 этажей).

Затем были перенесены сроки сдачи первой очереди — с третьего квартала 2015 года на второй квартал 2016 года.

Стройка встала

К сентябрю 2015 года готовность первой очереди составляла 75%, и на этом строительство затормозилось. К февралю 2016 года дольщики уже опасались, что ЖСК «Первый Николаевский» пополнит число долгостроев Екатеринбурга. Летом 2016 года стройка на улице 3-го Интернационала встала. Под угрозой остаться без квартир оказались около 600 дольщиков.

В сентябре того же года Администрация Екатеринбурга подала иск о банкротстве ООО «УктусСтрой» из-за задолженности за аренду земли. Впоследствии заявление было отозвано, поскольку генподрядчик частично погасил долг.

Первое время на рынке предполагали, что строительство ЖСК «Первый Николаевский» остановилось из-за кризиса и падения спроса на недвижимость. Но сами дольщики подозревали в недобросовестности застройщика и генподрядчика.

— В Сбербанке пояснили, что никто перед ними не отчитывался за потраченные деньги. В банке не имеют четкой картины о происходящем объекте. Поскольку деньги Сбербанку не платили, а квартиры находились в залоге, он в итоге арестовал счета, — сказал Матюшко.Переписка полиции и прокуратуры

С лета 2016 года обманутые дольщики пытались привлечь к себе внимание через митинги и через правоохранительные органы. До настоящего времени попытки привлечь девелопера и подрядчиков к ответственности успехом не увенчались.

Обманутые дольщики на митинге (фото из «Живого Журнала» депутата Госдумы Андрея Альшевских)

Как рассказала НАШЕЙ пресс-секретарь прокуратуры Свердловской области Марина Канатова, в полицию было направлено заявление о возбуждении уголовного дела в отношении руководства ЖСК, НП «Уралэнергостройкомплекс» и ООО «УктусСтрой». В надзорном ведомстве усмотрели состав дела на четыре статьи УК РФ: «Растрата», «Мошенничество», «Злоупотребление полномочиями» и «Самоуправство».

В полиции в возбуждении уголовного дела отказали. В ответ, по словам Канатовой, прокуратура готовится оспорить это решение.

— В ходе проводившихся прокуратурой мероприятий были установлены признаки финансовых злоупотреблений при ведении строительства. Решение об отказе в возбуждении уголовного дела мы считаем необоснованным и будем настаивать на повторной доследственной проверке, — сказала Канатова.Сбербанк не оставляет надежд

В то время как силовые ведомства ведут переписку, Сбербанк пытается вернуть свои деньги и найти для недостроенного комплекса другого застройщика.

— Сбербанк уже не доверяет прежнему застройщику и поэтому ему необходимо получить от него документы, чтобы обладать актуальной информации. Ведь банку не сообщали о положении дел с объектом, — сказал один из пайщиков.

Однако компании, связанные с депутатом Плаксиным, не спешат передавать дела, тормозя возобновление застройки.

Одновременно Сбербанк требует от дольщиков провести общее собрание дольщиков «Первого Николаевского». Для этого Анатолию Матюшко необходимо собрать 300 пайщиков. В настоящее время собрано чуть больше половины от необходимого количества.

Дальнейшее возобновление жилого комплекса будет зависеть от того, как скоро Сбербанк получит от прежнего застройщика документы. ЖСК «Первый Николаевский» не единственный долгострой компании, которой руководит депутат гордумы. В 2016 году были сорваны сроки строительства ЖК «На Постовского», застройщиком которого также является НП «Уралэнергостройкомплекс». Отметим, что правоохранительные органы Екатеринбурга в настоящее время расследуют уголовное дело по факту хищения средств пайщиков жилищного кооператива «Бухта Квинс». Следствием предъявлено обвинение экс-замминистра экономики региона Михаилу Шилиманову и худруку Театра эстрады, шансонье Александру Новикову.