«Купили квартиру – живем на улице». Как мошенники дурят нас при покупке жилья

Молодая екатеринбургская семья, недавно купившая двухкомнатную квартиру в ипотеку, может остаться на улице.

Эта история берет начало с 2014 года, когда супруги Смирновы, взяв ипотечный кредит в Сбербанке, купили двухкомнатную квартиру в одной из многоэтажек по улице Металлургов. После всех необходимых процедур, требуемых для проверки на «чистоту» и оформления документов, счастливая семья передала продавцу деньги и переехала в долгожданную квартиру.

Поддельные документы на квартиру

К сожалению, спокойная семейная жизнь продолжалась недолго. Через некоторое время супруги узнали, что вскоре могут лишиться квартиры, поскольку на нее объявился наследник – недавно вышедший из тюрьмы внук первой хозяйки квартиры. Как выяснилось, Смирновы стали жертвой мошенников: покупке предшествовала череда порочных сделок с поддельными документами. Именно поэтому узнать об имеющемся наследнике было практически невозможно.

Страхование рисков

Павел Ногай, адвокат коллегии адвокатов СОГА:

- После перепродажи квартиры данные о наследниках предыдущих владельцев добыть практически невозможно, поскольку выписка о составе семьи (либо справка формы 40 о зарегистрированных) выдается только собственнику и его родным. Поэтому информацию о наличии возможных наследников старых хозяев квартиры, сторону которых всегда принимает суд, никак не получить. Этим часто пользуются мошенники.

Основная проблема в подобных ситуациях заключается в том, что деньги за квартиру, к сожалению, вернуть почти невозможно, поскольку взять с мошенников, в основном, нечего. Есть, конечно, такое понятие, как страхование рисков, по которым потерпевшей стороне компенсируют ущерб, однако на практике это не распространено.

Как обезопасить сделку

Чтобы хоть как-то обезопасить себя от «нечистых» сделок, необходимо более тщательно изучать все документы, требовать у продавца выписку о составе семьи, проверять оригиналы документов на собственность, не покупаться на срочность продажи или существующую скидку. Также рекомендую обратиться за помощью к опытному юристу, поскольку он обращает внимание на нюансы, на то, кто и когда был выписан из квартиры, и, в случае обнаружения каких-либо несоответствий, он предупредит о существующем риске.

Как проверить «чистоту» квартиры

Евгений Новоселов, генеральный директор ГК «Новосел»

При покупке квартиры на вторичном рынке главный вопрос, возникающий у покупателя, – как проверить «чистоту» квартиры? Отвечаем!

Юридическая проверка квартиры при покупке состоит из нескольких этапов и невозможно пропустить ни один из них:

запросить у собственника квартиры копию правоустанавливающих документов на квартиру и обязательно сравнить копию с подлинными документами; запросить у собственника кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию (при необходимости) и сравнить данные в этих документах с реальной квартирой (вы должны выяснить, делалась ли перепланировка квартиры и, если делалась, то узаконена ли); запросить у собственника выписку из паспортного стола, выяснить, все ли выписались из квартиры; умудриться получить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, когда и кто был прописан в квартире, на предмет, не появится ли какой-нибудь гражданин, который будет иметь право проживать в этой квартире; получить справки на наличие или отсутствие обременений, арестов и прав третьих лиц; получить справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, междугородний телефон в данной квартире; получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, не стоит ли на учете собственник (или собственники) квартиры; встретиться с соседями по квартире и расспросить о жильцах, которые продают квартиру, давно ли тут живут, кто живет или жил, как их зовут, и проверить, совпадают ли эти данные с данными самих жильцов; получить разрешение из органов опеки на сделку, если в квартире в собственниках числятся несовершеннолетние дети; проверить отсутствие претензий на продажу квартиры со стороны жены или мужа, если квартира была приобретена в браке. Мнения пользователей Интернет Перед покупкой проверять документы у юриста, самим опросить продавца и соседей. И то это не даст 100% гарантии. Также можно сделку оформить нотариально, только услуга эта нынче недешевая. Искать юриста в сфере недвижимости, доказывать мошенническую сделку, с продавца истребовать деньги обратно. Правда нет гарантии, что вы их получите. Договоры страхования вообще нужно крайне читать внимательно, если что-то не понимаете, лишний раз обратитесь к знающим людям, либо хотя бы поищите информацию в инете об этом. По идее, отвечает техническая сторона - то есть Регпалата. Если вам на ТО неправильно прикрутили колесо - то отвечает сервис, особенно если вы девушка, то есть некомпетентна. В данном случае очевидно, что люди некомпетентны и полагались на Регпалату, у которой есть специальный штат. Смирновы - добросовестные приобретатели. Забрать квартиру у них нельзя. А вот продавец обязан отдать полученную сумму денег за квартиру наследнику. В сказке «О попе и его работнике балде» А.С. Пушкин говорил, «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!» Это полностью относится и к покупателям квартиры. Нельзя покупать квартиру, если в цепочке собственников есть собственник, приобретший квартиру по доверенности, не убедившись в том, что доверенность подписал надлежащий собственник.