Капремонт многоквартирного дома на спецсчете

Юристы Регионального Фонда Свердловской области пояснили, какие виды работ входят в капитальный ремонт, какой размер взноса можно установить, кто контролирует ход строительно-монтажных работ. В чем особенности проведения капитального ремонта дома на специальном счете? Главная особенность формировании фонда на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капитального ремонта целиком ложится на плечи собственников, начиная от начисления, сбора взносов на капитальный ремонт с жильцов и доставки квитанций, заканчивая выбором подрядных организаций, контролем и приемкой работ, а также ведением претензионной работы с неплательщиками. Поэтому важно, чтобы был активный Совет дома и работал грамотный, опытный председатель Совета, готовый взять на себя решение многих спорных вопросов. Если фонд капремонта формируется на специальном счете, собственники: - несут всю ответственность за организацию проведения капитального ремонта своего многоквартирного дома - от выбора подрядчиков до финансирования; - на общем собрании определяют, кто займется начислением и учетом взносов на капремонт, кто будет печатать и доставлять квитанции; - самостоятельно занимаются претензионной работой с неплательщиками; - обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных региональной программой. При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или о привлечение кредитных средств, в связи с чем несут дополнительные расходы. Нашему дому необходимо отремонтировать крышу, но на специальном счете сейчас накоплена только половина необходимых денежных средств. Можем ли мы сделать капитальный ремонт половины крыши? Произвести частичный ремонт невозможно, так как все конструктивные элементы многоквартирного дома при капитальном ремонте должны быть отремонтированы в полном объеме. Только в том случае, когда капитальный ремонт общего имущества осуществляется в полном объеме (системы или конструкции), он может быть профинансирован за счет средств фонда капитального ремонта вашего многоквартирного дома. Хотим открыть спесчет, можем ли мы установить размер взноса меньший, чем для собственников многоквартирных домов, находящихся в "общем котле"? Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Свердловской области устанавливается Постановлением Правительства Свердловской области (в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, пп. 7 п. 3 ст. 3, п. 3 ст. 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области"). В настоящее время минимальный размер взноса в соответствии с Постановлением от 01.10.2014 № 833-ПП "Об установлении на территории Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 - 2017 годы" составляет 9 рублей. Устанавливать размер взноса меньше данной суммы нельзя. Как выбрать подрядную организацию для осуществления капитального ремонта многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на специальном счете? При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники имеют возможность сами или через организацию, которая управляет вашим домом, выбрать подрядную организацию. Региональный оператор, в свою очередь, рекомендует собственникам при выборе подрядчика руководствоваться реестром квалифицированных подрядных организаций, который составляет Министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области. С ним можно ознакомиться здесь.