Платите или сносите: сараи, бани, гаражи и даже туалеты теперь будут облагаються налогом

С 1 января 2025 года изменились правила налогообложения для владельцев земельных участков.

Теперь налог на имущество распространяется не только на жилые дома, но и на капитальные хозяйственные постройки. Бани, сараи, теплицы, даже туалеты с фундаментом — всё это теперь учитывается налоговой службой.

Какие постройки теперь облагаются налогом?

Под новый закон попадают любые капитальные сооружения, зарегистрированные в Росреестре. Это означает, что если на вашем участке стоит постройка с фундаментом, налоговая служба посчитает её недвижимостью и выставит счёт. Ставка варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.

Но даже если ваша постройка не зарегистрирована, расслабляться рано. Налоговая инспекция имеет право самостоятельно оценить объект и начислить платежи. Владелец может оказаться перед фактом: инспекторы осмотрели участок, посчитали стоимость сарая — и вот уже приходит квитанция с суммой налога.

Кто должен платить и какие суммы?

Налог касается всех владельцев земельных участков — и физических лиц, и организаций. Если у вас есть баня с фундаментом, капитальный сарай или теплица, готовьтесь к дополнительным расходам. Например, если кадастровая стоимость бани составляет 500 000 рублей, ежегодный налог будет от 500 до 1500 рублей.

Как избежать налога?

Есть несколько вариантов:

Легко перемещаемые конструкции без фундамента остаются вне налогообложения.

Некапитальные постройки (сборно-разборные теплицы, навесы, летние души) также не учитываются.

Одна хозяйственная постройка до 50 кв. м, используемая для личного подсобного хозяйства, не облагается налогом. Но только одна!

Чем грозит игнорирование новых правил?

Просто не платить налог — плохая идея. Если объект не зарегистрирован, налоговая может сама определить его стоимость и начислить налог. При этом за уклонение от декларирования предусмотрены штрафы.

А с 1 марта 2025 года вступает в силу ещё одно правило: если участок не используется по назначению, владельцу даётся три года на его освоение. В противном случае грозит штраф (1–1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей) или даже изъятие земли.

Так что, если на участке есть капитальные постройки, лучше заранее разобраться с документами и подготовиться к новым требованиям, чем потом столкнуться с неожиданными расходами, пишет источник.