Две проблемы ждут тех, кто приватизировал квартиру в 90-е

В России начал действовать новый нормативный акт, который существенно осложнил жизнь собственникам жилья, приватизированного в 1990-е годы.

Кандидат юридических наук Ирина Сивакова предупредила о серьезных последствиях принятия федерального закона № 482-ФЗ для миллионов россиян, пишет новостной портал.

Проблема №1: Продажа квартиры стала сложнее

Основная трудность связана с наличием людей, которые когда-то отказались от участия в приватизации, но сохранили право пожизненного пользования жильем. С осени 2024 года сведения о таких гражданах необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Это означает, что:

Потенциальные покупатели видят информацию о лицах с правом пожизненного проживания Многие отказываются от сделки или требуют значительного снижения цены Право постоянного пользования сохраняется даже при смене собственника

Проблема №2: Кредитование под залог недвижимости

Вторая серьезная проблема касается получения кредитов:

Теперь невозможно оформить залог приватизированной квартиры без письменного согласия всех "отказников" Это касается всех членов семьи, которые сохранили право пожизненного пользования жильем Процедура получения кредита существенно усложнилась

Защита прав или дополнительные сложности?

Новый закон, с одной стороны, защищает права граждан, отказавшихся от приватизации, а с другой — создает дополнительные барьеры для законных собственников. Положительным моментом является усиление защиты от мошеннических действий с недвижимостью.

Эксперты отмечают, что несмотря на десятилетия, прошедшие с момента массовой приватизации, законодательство продолжает уточняться и дополняться, что регулярно создает новые вызовы для владельцев такого жилья.