Всех прописанных в квартире обяжут оплачивать коммуналку – новые правила ЖКХ

Задолженность по квитанциям теперь можно взыскать с любого зарегистрированного жильца

Нередки ситуации, когда в квартире прописан человек, который фактически там не живёт. Многие полагают, что в таком случае он не обязан участвовать в оплате счетов, ведь не пользуется водой и светом. Однако это опасное заблуждение, которое может привести к крупным долгам и судебным разбирательствам. На основании 31 статьи Жилищного кодекса РФ зарегистрированные лица несут полную ответственность за коммунальные платежи.

Солидарная ответственность: закон не признаёт «отсутствие»

В соответствии с законодательством, все дееспособные члены семьи собственника, которые зарегистрированы в жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с его использованием. Простыми словами, если человек прописан в квартире, он автоматически становится ответственным за своевременную оплату коммунальных услуг.

Это правило действует независимо от фактического проживания. Факт регистрации (прописки) является ключевым. Коммунальные службы поставляют ресурсы (воду, электричество, газ, тепло) в конкретное жилое помещение, а не персонально каждому жильцу. Следовательно, отсутствие в квартире не отменяет обязанности платить за предоставленные услуги.

Важные исключения и нюансы
Из этого правила есть только два легальных пути:

Письменное соглашение. Собственник и прописанные лица могут заключить между собой договор, в котором будут прописаны доли или иной порядок распределения расходов на ЖКУ. Однако это соглашение действительно только для сторон, его подписавших. Для управляющей компании (УК) и ресурсоснабжающих организаций оно значения не имеет – они по-прежнему могут требовать оплаты с любого из зарегистрированных. Разные виды платежей. Прописанные члены семьи обязаны оплачивать именно коммунальные услуги (КУ): свет, вода, газ, отопление. А вот платежи за содержание жилья (техобслуживание, уборка подъездов) и взносы на капитальный ремонт – это исключительная обязанность собственников квартиры.

Последствия для неплательщиков: долг одного – проблема всех
Если в квартире накапливается долг за коммунальные услуги, управляющая или ресурсоснабжающая организация имеет полное право взыскать всю сумму целиком с любого из прописанных в ней лиц. Это называется право выбора кредитора.

Компания может требовать долг с того, у кого есть официальный доход. Может направить иск к тому, кто, по её мнению, платёжеспособнее. Незнание о существовании задолженности не является уважительной причиной и не освобождает от оплаты.

После того как один из жильцов погасит общий долг, он уже в рамках личных отношений может через суд потребовать компенсации (регресса) с остальных должников, включая собственника, в соответствии с их договорённостями или долями.

Вывод: проверяйте прописку и платежи
Эта норма закона призвана защитить интересы коммунальщиков и дисциплинировать жильцов. Она делает крайне рискованной «фиктивную» или «формальную» регистрацию посторонних людей. Перед тем как прописать кого-либо в своей квартире (даже родственника), стоит чётко обговорить вопросы оплаты коммуналки и, возможно, закрепить это соглашением. А тем, кто прописан, но не живёт, необходимо регулярно проверять, нет ли по адресу регистрации накопившихся долгов, чтобы избежать неприятных сюрпризов от судебных приставов, пишет источник.