Тех, кто приватизировал квартиру в 90-е, ждут два изменения

Собственники квартир, полученных в ходе массовой приватизации 1990-х годов, столкнутся с новыми юридическими реалиями.

Законодательство, регулирующее оборот такого жилья, ужесточается. Две ключевые поправки, вступающие в силу, напрямую повлияют на возможности продажи и использования квартиры в качестве залога. Разбираемся в деталях.

Изменение №1: «Вечные жильцы» теперь в реестре
Самое значимое новшество касается прав так называемых «отказников» — членов семьи, которые на момент приватизации отказались от своей доли в обмен на право пожизненного проживания в этой квартире.

Что было раньше: Эти права были закреплены лишь на бумаге и часто «терялись» при продаже, создавая риски и судебные споры для новых владельцев. Что меняется: Теперь сведения об этих лицах должны вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это делает их права публичными и обременяющими квартиру. Как это работает: Собственник должен сам подать заявление в Росреестр. Если он этого не делает, «отказник» может обратиться в суд, чтобы информацию внесли принудительно. Последствие: Квартира с таким обременением становится менее ликвидной. Покупатели будут видеть это ограничение в выписке ЕГРН, что, как правило, ведет к снижению цены или отказу от сделки.

Изменение №2: Залог только с согласия всех проживающих
Вторая важная поправка касается использования приватизированной квартиры в качестве залога (например, для получения ипотеки или кредита).

Новое правило: Для оформления залога теперь потребуется нотариально заверенное согласие всех лиц, сохранивших право пожизненного проживания (тех самых «отказников»). Цель изменения: Защитить уязвимых жильцов (часто пожилых родителей или бывших супругов) от риска потерять жильё в случае невыплаты кредита собственником. На практике: Это усложняет и удорожает процедуру получения кредита под залог такой недвижимости, выступая дополнительным барьером против мошеннических схем.

Итог и рекомендации для собственников:
Законодатель делает ставку на повышение прозрачности и защиту прав прописанных жильцов. Владельцам приватизированных в 90-е квартиров необходимо:

Четко выяснить, есть ли в их жилье лица с правом пожизненного проживания. Проверить выписку из ЕГРН на наличие таких обременений. Учитывать новые правила при планировании продажи или залога, так как они напрямую влияют на стоимость и сложность сделки.

Эти изменения знаменуют новый этап в жизни «старой» приватизированной недвижимости, переводя неформальные права в строгие юридические рамки.