Налоговая устраивает рейды по квартирам и усиливает проверки: кого ждут и как себя вести

Пандемия принесла гражданам передышку — власти ввели мораторий на многие проверки, запрещая представителям разных инстанций ходить по домам и квартирам. Но мораторий закончился, и с января налоговая активизировалась, возобновив рейды и контроль. Разбираемся, кого ждут проверки и как себя вести.

Кого ожидают проверки в первую очередь

Владельцы двух и более объектов недвижимости

Неважно, что это за объекты: две квартиры разной площади, загородный дом и дача, квартира и дача или всё вместе. Важно количество объектов у одного собственника, включая объекты в разных регионах.

Собственники, чьё право оформлено до 1998 года

ФНС активно взаимодействует с Росреестром и использует базу межведомственного взаимодействия. Это позволяет быстро выявлять граждан для проверок.

Те, кто получает регулярные зачисления на карту от физических лиц

Банк обязан оповещать ФНС о странных зачислениях. Налоговая проверяет такие сигналы.

Пенсионеры

Особая категория риска. Одинокая пенсионерка в 2–3-комнатной квартире может сдавать комнаты студентам — это распространённая ситуация. Соседи могут сделать донос в налоговую или в коммунальные службы. Коммунальщики приходят первыми, чтобы установить факт проживания посторонних, а следом — налоговая.

Почему налоговая проверяет

Цель рейдов — обеспечить поступления в бюджет от тех, кто получает нелегальные доходы от сдачи недвижимости в аренду. Налоговая может:

сделать запрос в банк о зачислениях на карты и счета; вызвать гражданина повесткой; прийти с проверкой лично.

Что делать, если пришли с проверкой

Главное правило: не паниковать и не сознаваться. Документально доказать факт сдачи в аренду без договора очень сложно.

Что не является доказательством Пояснение Выписки из банка о регулярных зачислениях Не указано, откуда и за что поступили деньги Показания соседей Могут быть обычной клеветой Проживание посторонних в квартире Могут оказаться дальними родственниками или знакомыми

Налоговая сможет доказать факт аренды только если:

вы сами в этом сознаетесь; факт аренды установлен судом (например, при разбирательстве с нанимателем).

Как защитить себя законно

Вариант 1. Не признавать вину

Проживающие в квартире люди могут быть:

дальними родственниками, приехавшими в гости или на учёбу; знакомыми, попавшими в трудную жизненную ситуацию; помощниками по хозяйству.

Вариант 2. Оформить договор безвозмездного пользования

Вместо договора аренды можно заключить договор, который не предполагает денежного вознаграждения. Например: пожилой человек пускает студентов, а они помогают ему с домашними делами. Раз нет оплаты — нет и налога.

Вариант 3. Оформить самозанятость

Самый безопасный и законный способ. Самозанятые платят минимальную ставку налога (4–6%), и у налоговой не будет претензий.

Что нужно знать пенсионерам

Пенсионеры попадают под наиболее пристальный контроль. Налоговой работать с ними проще всего: пожилые люди часто плохо знают законы, пугаются, быстро сознаются и выплачивают штрафы.

Совет Пояснение Не подписывайте ничего без понимания Если не уверены — возьмите паузу, посоветуйтесь с родственниками Не сознавайтесь в том, чего не было ФНС должна доказывать факт нарушения, а не вы Оформите самозанятость Самый простой способ сдать жильё легально с минимальным налогом

Главное, что нужно запомнить

Кого проверяют Что делать Владельцы 2 объектов недвижимости Проверить, все ли объекты задекларированы Собственники с регистрацией до 1998 года Убедиться, что права на недвижимость корректно оформлены Получающие регулярные переводы от физлиц Быть готовыми объяснить происхождение средств Пенсионеры, сдающие комнаты Оформить самозанятость или договор безвозмездного пользования Все, к кому пришли с проверкой Не паниковать, не сознаваться, знать свои права

Источник: ФНС РФ, межведомственное взаимодействие с Росреестром