За владение недвижимостью теперь придётся платить государству больше: новые правила расчёта госпошлины

Владельцев недвижимости ждут перемены: размер госпошлины за регистрацию прав теперь зависит от стоимости объекта.

Новые правила уже вступили в силу. Разбираемся, как изменился порядок оплаты, кто заплатит больше, а кто сможет сэкономить.

Почему изменили порядок расчёта

Раньше госпошлина за регистрацию недвижимости была фиксированной и не зависела от стоимости объекта. Владельцы элитных квартир и обычных малогабариток платили одинаково. Новый закон (Федеральный закон № 275-ФЗ) призван сделать систему более справедливой: теперь те, кто владеет дорогой недвижимостью, платят больше.

Фиксированная пошлина для большинства сделок

Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей госпошлина осталась фиксированной — 4 000 рублей.

Это правило распространяется на подавляющее большинство квартир, частных домов и земельных участков. Для основной массы сделок сумма не изменилась.

Прогрессивная шкала для дорогой недвижимости

Если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн рублей, размер госпошлины рассчитывается по формуле:

Госпошлина = Кадастровая стоимость × 0,02%

Ограничения:

максимальная сумма — 500 000 рублей; для особо дорогой недвижимости (стоимостью свыше 22 млн рублей) или при одновременном кадастровом учёте и регистрации ставка может быть увеличена до 0,2%, но не более 1 млн рублей.

Нововведение особенно актуально для владельцев элитных квартир, загородных домов и коммерческой недвижимости.

Особенности расчёта для долей и аренды

Ситуация Как рассчитывается Доля в общей собственности Госпошлина рассчитывается от стоимости доли, а не от стоимости всего объекта Договоры безвозмездного пользования Пошлина приравнена к плате за договоры аренды

Что делать при отказе в регистрации

Важное нововведение: если в регистрации прав или кадастровом учёте будет отказано, уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед подачей документов важно тщательно проверить все сведения и убедиться, что пакет документов соответствует требованиям.

Льготы и исключения: кто может сэкономить

Категория / Ситуация Ставка или льгота Земельные участки под садоводство, ЛПХ, ИЖС 700–1 000 рублей Регистрация объектов газораспределительных сетей 4 000 рублей Участники СВО и граждане, потерявшие жильё из-за ЧС Полное освобождение от уплаты госпошлины при покупке новой недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость и рассчитать госпошлину

Шаг 1. Узнать кадастровую стоимость
Через сайт Росреестра или личный кабинет налогоплательщика.

Шаг 2. Рассчитать госпошлину

Кадастровая стоимость Формула Максимальная сумма До 20 млн рублей 4 000 рублей (фиксированная) 4 000 рублей Свыше 20 млн рублей Стоимость × 0,02% 500 000 рублей Особо дорогая (свыше 22 млн) или при одновременном учёте Стоимость × 0,2% 1 млн рублей

Если оформляется доля: госпошлина рассчитывается только от стоимости доли.

Что делать, если обнаружена ошибка

Если вы обнаружили ошибку в расчёте или оплате госпошлины, обратитесь в регистрирующий орган с заявлением о перерасчёте. Сохраняйте все квитанции и документы, подтверждающие оплату. В некоторых случаях возможен возврат, если ошибка допущена по вине регистратора.

Главное, что нужно запомнить

Кадастровая стоимость Госпошлина До 20 млн рублей 4 000 рублей (без изменений) Свыше 20 млн рублей Стоимость × 0,02% (максимум 500 000 рублей) Особо дорогая (свыше 22 млн) или одновременный учёт Стоимость × 0,2% (максимум 1 млн рублей) При отказе в регистрации Пошлина не возвращается Участники СВО, пострадавшие при ЧС Полное освобождение

*Источник: Федеральный закон № 275-ФЗ, Росреестр*