Семейную ипотеку ужесточают. Кому теперь откажут в выдаче

Минфин предложил ужесточить правила семейной ипотеки. Смысл простой: льготный кредит дадут только один раз. Повторно воспользоваться программой не получится.

Что меняется

Сейчас есть лазейка. Для кредитов, оформленных до 23 декабря 2023 года, разрешено повторное участие в семейной ипотеке. Эту норму хотят отменить.

По словам экспертов, инициатива направлена на борьбу со спекулянтами. Государственные программы не должны работать на покупку инвестиционных квартир и второго жилья.

Кому откажут

Тем, кто уже брал семейную ипотеку по старым правилам. Семьям, которые хотели расширить жилплощадь или сменить регион. Тем, кто планировал использовать льготный кредит для сдачи жилья в аренду.

Кого изменения не коснутся

Те, кто ещё ни разу не брал семейную ипотеку. Семьи, которые оформляют первый льготный кредит.

Что будет с рынком недвижимости

Резкого обвала эксперты не ждут. Но спрос сократится. Особенно пострадают два сегмента:

строящееся жильё; компактные квартиры.

Именно их чаще всего покупают как инвестиционный актив — для перепродажи или сдачи в аренду, пишет источник.

Первичный рынок сейчас во многом держится на семейной ипотеке. После ужесточения покупатели займут выжидательную позицию. Спрос станет менее массовым и предсказуемым.

Что в итоге

Семейную ипотеку можно будет взять только один раз. Повторные льготные кредиты отменят. Изменения ударят по спекулянтам и тем, кто хотел второе жильё. Впервые берущим ипотеку — ничего не грозит.

Ждём официального решения. Скорее всего, новые правила одобрят.