Новая схема с биометрией: как с 1 июля вашу недвижимость могут переоформить без вашего согласия

С 1 июля 2026 года в России заработает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью.

Раньше, чтобы продать или купить квартиру онлайн, требовалось заранее заявить о своём согласии на электронную форму сделки. Теперь это требование убрали.

Подтвердить личность можно через Единую биометрическую систему. Достаточно изображения лица и образца голоса. Удобно для честных покупателей. Но и мошенникам стало проще.

Как работает схема

Злоумышленники крадут биометрические данные и получают доступ к «Госуслугам». Источники:

телефонные звонки (записывают голос); фишинговые сайты (воруют логин и пароль); утечки баз данных (паспортные данные, СНИЛС, фото).

Имея эту информацию, преступники могут дистанционно переоформить квартиру на подставное лицо.

Кто в зоне риска

Собственники, которые сдают квартиру и живут отдельно. Вы не заходите туда месяцами, не получаете бумажных писем. Владельцы наследственной недвижимости в другом городе. Не проверяют документы годами. Пожилые люди старше 65 лет. У них меньше привычки заходить в «Госуслуги» и проверять уведомления.

Реальные случаи уже были

В 2024 году в Свердловской области мошенники продали квартиру пенсионерки через «Госуслуги». Женщина узнала об этом через три месяца, когда пришли новые платёжки.

В Санкт-Петербурге арендаторы скопировали паспортные данные собственника и оформили сделку онлайн.

С июля 2026 года таких историй может стать больше.

Простая бесплатная защита

Выход есть. Это запрет на сделки без личного участия собственника — специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«После внесения записи все заявления, поданные не собственником, возвращаются без рассмотрения», — поясняет глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов.

Никакая электронная подпись, биометрия или доверенность не позволят переоформить квартиру без вашего физического визита в Росреестр или МФЦ.

Пошаговая инструкция

Способ первый. Через «Госуслуги»

Зайдите в личный кабинет (учётная запись должна быть подтверждённой). Найдите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия». Заполните заявление (укажите кадастровый номер или адрес). Подтвердите право собственности. Подпишите заявление через приложение «Госключ». Дождитесь уведомления. Запрет появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Способ второй. Через МФЦ

Придите с паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру. Сотрудник поможет заполнить заявление. Бесплатно. Займёт около 20 минут.

Что сделать прямо сейчас

Проверьте свой аккаунт на «Госуслугах». Убедитесь, что привязан актуальный номер телефона. Подключите бесплатные уведомления от Росреестра. Любое действие с недвижимостью придёт на email или в СМС. Предупредите пожилых родственников и соседей.

Что в итоге

С 1 июля мошенникам стало проще продавать чужие квартиры дистанционно. Главная защита — запрет на сделки без личного участия. Поставить запрет можно за 10 минут через «Госуслуги» или МФЦ. Это бесплатно и работает надёжно.

Не откладывайте. Одна короткая отметка в реестре может уберечь от потери жилья.

Источник: Дзен канал