Что теперь нельзя делать в квартире при ремонте с 1 июля

С 1 июля 2026 года в России усиливается контроль за ремонтом квартир.

Под особое внимание попадают замена перегородок, скрытие коммуникаций и расширение «мокрых зон». За нарушения грозят штрафы и судебные разбирательства.

Что меняется с 1 июля

Новые правила касаются работ, которые могут повлиять на конструктивную безопасность здания или инженерные системы.

Под контроль попадают:

замена лёгких перегородок на тяжёлые материалы; изменение конфигурации помещений; скрытие стояков водоснабжения и вентиляционных коробов; расширение или перенос «мокрых зон»; работы, увеличивающие нагрузку на перекрытия.

Главная цель — исключить ситуации, когда ремонт в одной квартире создаёт угрозу для всего дома.

Замена перегородок: когда это перепланировка

Если собственник демонтирует гипсокартонную перегородку и вместо неё возводит стену из кирпича или пеноблоков, такие работы могут признать перепланировкой.

Почему: тяжёлые материалы создают дополнительную нагрузку на перекрытия. Если она превышает расчётные показатели, возникает риск деформации конструкций.

Что может потребоваться:

инженерное обследование помещения; расчёт нагрузок; подготовка проектной документации; согласование в установленном порядке.

Скрытые коммуникации: что запрещено

Владельцы квартир часто скрывают трубы и стояки за плиткой или монолитными коробами. Теперь это ограничивают.

Под запрет попадают:

стояки холодного и горячего водоснабжения; элементы канализации; вентиляционные короба.

Если коммуникации закрыты несъёмной конструкцией и коммунальные службы не могут получить к ним доступ, это нарушение. Ревизионные люки, съёмные панели и технические дверцы становятся обязательными.

«Мокрые зоны»: почему нельзя расширять за счёт жилых комнат

Собственникам нельзя увеличивать площадь ванной, туалета или кухни за счёт жилой комнаты, если в результате «мокрая зона» окажется над спальней или гостиной соседей.

Причина запрета: риск протечек и затоплений. Даже качественная гидроизоляция не даёт абсолютной гарантии.

Расширение за счёт коридора или кладовой в ряде случаев допустимо, но требует согласования.

Что грозит за нарушение

Если ремонт выполнен с нарушениями, последствия могут быть серьёзными.

Процедура выглядит так:

выявление нарушения; проверка и выдача предписания; требование устранить нарушение; судебное разбирательство при отказе; обязанность вернуть квартиру в исходное состояние.

В исключительных случаях возможна принудительная продажа квартиры с публичных торгов.

Как согласовать ремонт правильно

Чтобы избежать проблем, действуйте поэтапно.

Шаг 1. Определите вид работ — относятся ли они к перепланировке.

Шаг 2. Получите инженерное заключение, если работы затрагивают перегородки или нагрузки.

Шаг 3. Подготовьте проект с учётом строительных норм.

Шаг 4. Подайте документы в жилищную инспекцию, МФЦ или через электронные сервисы.

Шаг 5. Выполните работы строго по утверждённому проекту.

Шаг 6. Оформите завершение перепланировки.

На заметку: с 1 июля собственникам стоит внимательнее подходить к любым изменениям планировки. Новые правила усиливают контроль за перегородками, коммуникациями и «мокрыми зонами». Легче согласовать проект до начала работ, чем потом платить штрафы и переделывать ремонт.