С 1 июля в квартиры начнут ходить с проверками: кого коснётся

С 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые правила контроля за жилыми помещениями.

Проверки коснутся трёх категорий собственников: тех, кто сделал незаконную перепланировку, использует квартиру как офис или хостел, а также сдаёт жильё без уплаты налогов.

Кого могут проверить

Проверки затронут три категории владельцев недвижимости:

1. Владельцы квартир с незаконной перепланировкой
Под удар попадают те, кто без разрешения сносил несущие стены, переносил санузлы («мокрые точки») в жилые зоны, объединял балконы или лоджии с комнатами . Такие изменения угрожают безопасности всего дома.

2. Те, кто использует квартиру не по назначению
Речь идёт о нелегальных гостиницах, хостелах, офисах, складских помещениях, маникюрных салонах, открытых в жилом фонде .

3. Арендодатели, скрывающие доходы
Те, кто сдаёт квартиру, но не платит налоги с арендной платы .

Как будут выявлять нарушения

Государство переходит от пассивного реагирования на жалобы соседей к активному автоматизированному поиску нарушений . Проверки будут инициироваться не только по заявлениям соседей и управляющих компаний, но и через цифровой анализ данных .

Что изменится:

Данные из Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) начнут автоматически сверять с фактическим состоянием квартир . Система будет анализировать информацию с платформ краткосрочной аренды, чтобы выявлять объекты, сдаваемые посуточно . ФНС, управляющие компании и онлайн-сервисы аренды будут обмениваться данными о жильцах и налоговых поступлениях .

Если алгоритм обнаружит несоответствие между технической документацией и реальным состоянием квартиры или признаки нелегальной аренды — это станет основанием для выездной проверки инспекторов .

Что грозит нарушителям

Обнаруженные нарушения повлекут за собой:

штрафы; требование вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт; невозможность продать, подарить или обменять квартиру до устранения нарушений .

Для арендодателей, скрывающих доходы, предусмотрены:

налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученных сумм; пени и штрафы от 20 до 40% от неуплаченной суммы; в некоторых случаях — арест счетов .

Важное уточнение

Мосжилинспекция опровергла информацию о массовых проверках и ужесточении правил перепланировки в Москве, назвав такие сообщения фейковыми. В ведомстве подчеркнули, что никаких новых законодательных изменений, вступающих в силу с 1 июля 2026 года, не вводилось, а проверки по-прежнему проводятся по факту обращений граждан и управляющих компаний . Однако информация о цифровом мониторинге и автоматическом выявлении нарушений активно обсуждается в федеральных СМИ, пишет новостной портал.

Единственный способ избежать проблем — привести документы в порядок: узаконить перепланировку, оформить самозанятость или ИП при сдаче жилья и не использовать квартиру как коммерческий объект без соответствующего разрешения.