Что такое «дачная амнистия» и сколько раз можно приватизировать жилье - прямая линия со специалистом Управления Росреестра по Свердловской области Натальей Тришиной
К началу дачного сезона НАША и представители Управления Росреестра по Свердловской области провели прямую линию на тему регистрации права собственности на жилье и дачные участки. На вопросы наших читателей ответила заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Свердловской области Наталья Сергеевна Тришина.
– Бабушка получила дачный участок в начале 90-х, но не стала его приватизировать. Могут ли это сделать наследники? (Марина, Екатеринбург)
– Если женщина никак не оформляла право собственности, то это необходимо сделать, потому что если собственность не оформлена, то и передать ее невозможно. Если собственника уже нет в живых, то его право собственности можно будет доказать только в суде.
- Разделили с сестрой дачу по суду – по четверти на каждую, однако сестра в этом доме не показывалась уже 20 лет. Можно ли мне претендовать на ее долю? (Л.А. Булданова)
– Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то отнять эту собственность без судебного решения не вправе никто. Нельзя забрать долю только на основании того, что ее собственник давно не появлялся.
- У нас есть дача в черте Верхней Пышмы, и недавно мы узнали, что наше СНТ собираются сносить под строительство жилого комплекса. Наш сад приватизирован. На что мы можем претендовать при выкупе земли? (Дмитрий, Екатеринбург)
– Суммы компенсаций собственникам определяются при соглашении между застройщиком и муниципалитетом. Если сумма компенсации не устраивает, то можно решить вопрос в суде.
Сроки дачной амнистии– Как долго продлится «дачная амнистия»?
– Сроки по дачной амнистии касаются только индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках ИЖС. И срок связан тем, что до 1 марта 2018 года не требуется разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. На все садовые домики, бани, теплицы, гаражи и прочие постройки никакие сроки не распространяются, их можно зарегистрировать бессрочно. А зарегистрировать можно все, что стоит на земельном участке.
Приватизация жилья– Живем в квартире, в которой прописана бабушка. Она отказывается ее приватизировать. Можно ли провести приватизацию без ее согласия?
– Приватизация – дело добровольное, и если у кого-то из проживающих нет желания регистрировать право собственности, то заставить его нельзя.
– Приватизировали квартиру в 2004 году. Можно ли участвовать в приватизации еще раз?
- Если на момент приватизации вы не были несовершеннолетним, то точно повторная бесплатная приватизация не предусмотрена. Это возможно только при уплате определенной суммы. В дальнейшем будет предусмотрен механизм передачи в собственность квартиры за некую выкупную цену.
Коммунальная квартира– Владели комнатой в коммунальной квартире и сейчас покупаем еще одну. Нужно ли нотариально заверять договор?
– Да, по новым правилам, которые начали работать с конца прошлого года. Сейчас при продаже любой доли в собственности требуется нотариальное заверение договора. Однако при продаже комнаты в коммунальной квартире требуется только уведомление других собственников о предстоящей продаже. Нотариальное заверение сделки при этом не требуется.