Первый вид недвижимости в народе именуют «вторичкой». На него оформлено право собственности, а продажа таких объектов происходит по договору купли-продажи.
Второй вид недвижимости – это «первичка». В нем еще никто не жил и зачастую при приобретении такое жилье не достроено. Сделка оформляется по ДДУ (договор долевого участия) или через уступку прав требования. Основные отличия:
- Цена – «вторичка» обычно намного дороже «первички».
- Риски – выше при покупке жилья в новостройке.
- Ставки по ипотеке – ниже для покупателей первичных объектов.
Плюсы и минусы «вторички»
В некоторых случаях выгоднее оформить ипотечный кредит в банке на вторичное жилье. Основные плюсы такой недвижимости:
- Возможность заселения в квартиру сразу после ее покупки.
- Развитая инфраструктура, включая наличие школ, садиков, поликлиник и т.д.
- Отсутствие рисков недостроя, заморозки строительства.
Среди минусов «вторички» нужно отметить повышенные процентные ставки по ипотеке, изношенные коммуникации, устаревшие планировки. При покупке готового жилья важно тщательно проверять юридическую чистоту сделки, чтобы впоследствии ее не признали незаконной. Это могут быть скрытые собственники, неузаконенные перепланировки, долги за коммуналку, наличие объекта в залоге или в кредите и т.д.
Плюсы и минусы «первички»
При покупке на этапе котлована или проектирования стоимость квартиры в новостройке ощутимо ниже в сравнении с уже готовым жильем. Среди других плюсов «первички»:
- Можно выбрать удобную планировку, метраж, район, этаж и т.д.
- Отсутствие правовых рисков сделки, включая появление других собственников.
- Защита прав дольщиков через эскроу-счета.
- Высокая ликвидность объекта позволяет быстро продать его при необходимости.
- Низкие процентные ставки по ипотеке в рамках федеральных льготных программ.
К минусам «первички» относится тот факт, что придется подождать, пока завершится строительство, дом будет сдан и готов для переезда, а право собственности зарегистрировано. Кроме того, если не брать квартиру с отделкой «под ключ», неизбежен ремонт, а значит, дополнительные расходы.
Когда выгоднее взять «вторичку», а когда новостройку
С учетом рыночных предложений на недвижимость взять «вторичку» дешевле можно, если продавец готов идти на уступки и сделать скидку. Новостройка обычно продается по фиксированной цене, которая только растет со временем. Но в жилье в старом доме, скорее всего, придется делать ремонт, поэтому нужно заранее закладывать эту статью в сумму расходов. Что касается ипотечных программ, проще и дешевле брать кредит на новостройку. Банки часто работают в сотрудничестве с застройщиками и предлагают доступные процентные ставки.
В каком банке лучше взять ипотечный кредит в 2022
Альфа банк
- Оформление ипотеки онлайн на готовое или строящееся жилье.
- Возможность привлечения созаемщиков (до трех).
- Предложения по семейной ипотеке или с господдержкой.
- Специальные условия для зарплатных клиентов.
Промсвязьбанк
- Онлайн-подача заявки на новостройки или вторичное жилье.
- Специальные программы для военных, семей с детьми, ИТ-специалистов.
- Особые условия для работников оборонно-промышленного комплекса, держателей зарплатных карт.
- Рассмотрение недвижимости с перепланировками при условии последующего узаконивания.
Росбанк
- Оформление ипотеки через онлайн-заявку.
- Большой выбор ипотечных программ, включая специальные предложения для льготных категорий заемщиков.
- Возможность использования материнского капитала на оплату первоначального взноса или частичное погашение кредита.
ВТБ
- Подача онлайн-заявки на сайте банка, без визитов в офис.
- Использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса или для досрочного погашения.
- Специальные ипотечные программы для семей с детьми, военных, специалистов IT-компаний.
