По данным экспертов, россияне переплачивают около 500% от суммы кредита по ипотеке на 30 лет при рыночной ставке 20%.
Досрочное погашение ипотеки значительно снижает общую переплату, но доступно оно лишь немногим.
Банк России сообщает, что средний срок ипотеки продолжает расти. В 2024 году ипотечный кредит на вторичное жилье составляет в среднем 24,4 года, а на покупку новостройки — 26,8 года. В то же время ставки по ипотечным кредитам без учета льготных программ варьируются от 19% до 21%.
«Если рассмотреть покупку квартиры стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом 5 млн и кредитом 5 млн рублей под 20% на 30 лет, переплата составит 25 млн рублей. При увеличении первого взноса до 50% переплата уменьшается в два раза», — объяснила Татьяна Решетникова, замглавы ипотечного департамента компании «Этажи».
Для заемщиков, которые могут ежемесячно платить на 20% больше стандартной суммы, есть возможность значительно сократить переплату. Например, такая стратегия позволит сэкономить 19,2 млн рублей, сократив переплату до 5,8 млн рублей. Однако, как отметила Анна Романенко, директор департамента коммуникационной политики «Выберу.ру», такие условия доступны далеко не всем. В Москве, например, ежемесячные выплаты по ипотеке на 25 лет могут составлять от 130 тыс. рублей за однокомнатную квартиру на вторичном рынке и от 230 тыс. рублей за трехкомнатную квартиру.
Минфин РФ сообщил о продлении программы семейной ипотеки по ставке 6% до 2030 года, что может стать значительной поддержкой для семей, планирующих покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального дома.
