Ипотечные ставки могут понизить до 5 процентов в Свердловской области

Ипотечные ставки предложено понизить до 5 процентов. Идет обсуждение новой инициативы, рассказывает «Деловой квартал» сегодня, 22 апреля.

Понижение ипотечной ставки даст второе дыхание уральской промышленности

Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков предложил понизить ипотечные ставки на рынке первичного жилья до 5% годовых за счет бюджета области.

Как считает строитель, это может вывести региональную промышленность из кризиса: если люди начнут приобретать жилье на льготных условиях, то у застройщиков, испытывающих финансовые затруднения, освободятся средства и на завершение строящихся объектов, и на возведение новых. При этом получит новый импульс вся областная промышленность: черная и цветная металлургия, предприятия деревозаготовки и деревообработки, стекольная и химическая индустрия, машиностроение, стройиндустрия. Появятся новые рабочие места, пойдут отчисления в бюджеты по налогу на прибыль, НДС, НДФЛ, пенсионным взносам.

– У населения повысится покупательская способность — следовательно, увеличатся денежные обороты в сфере торговли и услуг. По моим расчетам, доходы областного бюджета значительно превысят понесенные расходы. То есть экономически бюджет региона только выиграет, – поясняет Владимир Коньков.Эксперты считают снижение ипотечной ставки нереальной

Похожая идея уже звучала ранее – предлагалось запустить в регионе накопительно-ипотечную схему покупки жилья, как это уже работает в Башкортостане. Суть в том, что человек сначала копит деньги на депозите в Сбербанке, пока не наберется 700-900 тысяч рублей, которые станут первым взносом на квартиру. Затем, при условии надежности клиента, банк выдает недостающие деньги в виде ипотечного займа – всего под 6 процентов годовых. Но данную ставку эксперты посчитали неоправданно низкой, так как работа банка при такой ставке будет убыточной.

Финансовый аналитик Виталий Калугин считает, что идея Владимира Конькова также нежизнеспособна – чтобы она заработала, надо будет принимать областной закон:

– Устанавливать ставки банков законом области нелепо. То есть речь идет о субсидировании некоторой дельты между банковской ставкой и пресловутыми 5%. Тут еще две проблемы. Во-первых, за счет каких источников. Во-вторых, как можно обещать субсидии по ипотеке сроком от десяти лет, когда Закон о бюджете ежегодный. Один год заплатят, а потом спрыгнут. И будет толпа обманутых ипотечников, – говорит эксперт. Владимир Коньков – екатеринбургский застройщик, основатель корпорации «Маяк», депутат Заксобрания Свердловской области. Разработал закон о передаче градостроительных полномочий в Екатеринбурге Свердловской области.