Ипотечные ставки могут понизить до 5 процентов в Свердловской области

• 22 апреля 2016
• Кирилл Степанов

Ипотечные ставки предложено понизить до 5  процентов. Идет обсуждение новой инициативы, рассказывает «Деловой квартал» сегодня, 22 апреля.

Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков предложил понизить  ипотечные ставки на рынке первичного жилья до 5% годовых за счет бюджета области.

Как считает строитель, это может вывести региональную промышленность из кризиса: если люди начнут приобретать жилье на льготных условиях, то у застройщиков, испытывающих финансовые затруднения, освободятся средства и на завершение строящихся объектов, и на возведение новых. При этом получит новый импульс вся областная промышленность: черная и цветная металлургия, предприятия деревозаготовки и деревообработки, стекольная  и химическая индустрия, машиностроение, стройиндустрия. Появятся новые рабочие места, пойдут отчисления в бюджеты по налогу на прибыль, НДС, НДФЛ, пенсионным взносам.

– У населения повысится покупательская способность — следовательно, увеличатся денежные обороты в сфере торговли и услуг. По моим расчетам, доходы областного бюджета значительно превысят понесенные расходы. То есть экономически бюджет региона только выиграет, – поясняет Владимир Коньков.

Похожая идея уже звучала ранее – предлагалось запустить в регионе накопительно-ипотечную схему покупки жилья, как это уже работает в Башкортостане. Суть в том, что человек сначала копит деньги на депозите в Сбербанке, пока не наберется 700-900 тысяч рублей, которые станут первым взносом на квартиру. Затем, при условии надежности клиента, банк выдает недостающие деньги в виде ипотечного займа – всего под 6 процентов годовых. Но данную ставку эксперты посчитали неоправданно низкой, так как работа банка при такой ставке будет убыточной.

Финансовый аналитик Виталий Калугин считает, что идея Владимира Конькова также нежизнеспособна – чтобы она заработала, надо будет принимать областной закон:

–  Устанавливать ставки банков законом области нелепо. То есть речь идет о субсидировании некоторой дельты между банковской ставкой и пресловутыми 5%. Тут еще две проблемы. Во-первых, за счет каких источников. Во-вторых, как можно обещать субсидии по ипотеке сроком от десяти лет, когда Закон о бюджете ежегодный. Один год заплатят, а потом спрыгнут. И будет толпа обманутых ипотечников, – говорит эксперт.  

• Владимир Коньков – екатеринбургский застройщик, основатель корпорации «Маяк», депутат Заксобрания Свердловской области. Разработал закон о передаче градостроительных полномочий в Екатеринбурге Свердловской области.