Кредит под залог недвижимости — все нюансы сделки

Заемщикам, которым необходимо взять кредит на крупную сумму, но уровень платежеспособности не устраивает банк, стоит рассмотреть вариант залогового кредитования. В качестве обеспечения принимается ликвидные активы. На каких условиях выдают кредит под залог недвижимости расскажем в статье.

Основные параметры продукта

На положительное решение по заявке могут рассчитывать только те клиенты, которые полностью соответствуют требованиям банка. В частности, старше 25 лет, имеют официальное трудоустройство и стабильный доход. Если же заемщик не отвечают этим стандартам, банк может согласиться на сделку при наличии залога.

В качестве обеспечения рассматривается недвижимость, загородный или жилой дом, земельный участок. Сумма согласованного кредита составляет 50-70% от стоимости залога.

Договор заключается на срок до 15 лет, а процентная ставка находится в пределах 10-15% годовых. Целевое назначение по кредиту отсутствует. Подтверждать документально доходы нет необходимости. Но в этом случае кредитный лимит не будет превышать 50% от оценки имущества.

Требования к залогу

Далеко не все имущество клиента финансовое учреждение готово принять в качестве обеспечения. Недвижимость должна соответствовать таким критериям:

иметь высокий уровень ликвидности - при наличии просрочки кредитору необходимо быстро продать залог по выгодной цене;

без обременения - не выступать залогом по другому займу или не быть под арестом исполнительной службы;

в квартире не прописаны пенсионеры и маленькие дети;

дом не находится в аварийном состоянии.

Банк тщательно проверяет все документы на юридическую чистоту. Если есть хоть малейший риск потери права собственности клиентом на недвижимость, то кредит не будет выдан.

Пакет документов

Оформление залогового кредита связано со сбором довольно большого перечня документов. Заемщик предоставляет:

паспорт;

справку о заработной плате (по желанию);

правоустанавливающие документы;

кадастровый паспорт;

справку об отсутствии арестов;

справку о количестве прописанных;

независимую экспертную оценку.

На основании полного пакета документов и принимается окончательное решение по заявке. Свой вердикт банк озвучит в течение 1-3 дней.

Оформление залогового кредита потребует больше времени, чем выдача потребительского займа. Но это того стоит. Этот продукт имеет ряд преимуществ: низкая процентная ставка, длительный срок кредитования, не нужны поручители, отсутствует целевое назначение, нет необходимости предоставлять справку о доходах.