«Долевку пора хоронить, но это лучшее время для покупки квартиры»: застройщики – о рынке жилья на Урале

Свердловская область сейчас переживает бум интереса людей к покупке новых квартир в ипотеку, однако игроков рынка это совсем не радует. О такой парадоксальной ситуации рассказали застройщики и банкиры Урала. Подробнее – в нашем материале.В 2019 году подорожает всеПо данным генерального ди⁠ректора "ЛСР.Недвижимость-Урал" Владимира Крицкого, за 9 месяцев 2018 года компания увеличила количество заключаемых договоров на 37%, а сумма договоров выросла на 47% по сравнению с анологичным периодом предыдущего года. Его цифры подтверждают и банкиры. – В этом году был самый динамичный рост рынка ипотеки в истории, – рассказал управляющий розничным бизнесом ВТБ в Свердловской области Алексей Долгов. – Только в регионе мы выдали ипотек на 13,7 миллиардов рублей, это 6,6 тысяч кредитов. Средняя цена займов достигла 2,1 миллиона рублей. Участники рынка недвижимости полностью поддерживают энтузиазм уральцев и советуют покупать квартиры именно сейчас – лучших условий (по данным ЦБ средневзвешенная ставка сегодня 9,41%. – Прим. авт.). в ближайшие годы, по их словам, точно не будет. И ставка точно вырастет уже в следующем году, как и стоимость квадратного метра. – Увеличат НДС – а мы потребляем множество услуг и материалов, – перечислил Владимир Крицкий. – Стоимость бензина поднимут, а для нас важны перевозки. Подорожают тарифы ЖКХ – мы будем больше платить за энергию. Кто за это все заплатит? Покупатели квартир! Тем не менее, банкиры уверены, что в 2019 году по покупке жилья Свердловская область тоже будет близка к рекордным показателям."Деньги есть, но их как бы нет"Застройщики называют сложившуюся ситуацию критической, и дело не только в низкой ставке. Также по ним сильно бьет закон о защите дольщиков, из-за которого на каждое здание компании заводят отдельный счет, где хранят деньги покупателей. Подробнее об этом можно прочитать здесь. – Мы никогда не нарушали права дольщиков, но все равно попали под действие закона, – посетовал Владимир Крицкий. – Из-за того, что мы теперь не можем передвигать деньги между счетами, падает скорость строительства. У нас деньги как бы есть, но как бы и нет, поэтому приходится брать кредиты. Также закон влияет на качество сдаваемых новостроек, особенно – на окружающую их инфраструктуру. На нее застройщики вообще не могут выделить деньги, которые заморожены на защищенных счетах. Генеральный ди⁠ректор "Синары-Девелопмент" Тимур Уфимцев сложившуюся ситуацию называет "похоронами долевки". – Но мы уже и к этим правилам игры адаптировались, – заявил он. – Но в стране нужно ввести мораторий на законопроекты. Дайте нам хоть несколько лет спокойно поработать! Сейчас застройщики предлагают правительству РФ изменить закон о дольщиках, чтобы им разрешили использовать хотя бы часть денег со счетов на самых сложных этапах строительства. Закон перечеркнул смысл долевого строительства Юрист Евгений Осинцев уверен, что новый закон о долевом строительстве невыгоден и простым уральцам.

– Действительно, средства дольщиков будут храниться на отдельном счете в банке и будут выданы строительной компании только после сдачи готового дома, а если этого не произойдет, то деньги гражданам просто вернут, – пояснил он. – Но откуда брать средства самому застройщику? Остаются только кредиты в банках, из-за которых цена квартиры существенно увеличится, так как в нее заложат и процент по кредиту. Таким образом, изменения в законе обезопасили простых граждан от недобросовестных застройщиков, но полностью перечеркнули весь смысл долевого строительства.