«Долевку пора хоронить, но это лучшее время для покупки квартиры»: застройщики – о рынке жилья на Урале
- 1 ноября 2018
- Кирилл Степанов
Свердловская область сейчас переживает бум интереса людей к покупке новых квартир в ипотеку, однако игроков рынка это совсем не радует. О такой парадоксальной ситуации рассказали застройщики и банкиры Урала. Подробнее – в нашем материале.
По данным генерального директора "ЛСР.Недвижимость-Урал" Владимира Крицкого, за 9 месяцев 2018 года компания увеличила количество заключаемых договоров на 37%, а сумма договоров выросла на 47% по сравнению с анологичным периодом предыдущего года. Его цифры подтверждают и банкиры.
– В этом году был самый динамичный рост рынка ипотеки в истории, – рассказал управляющий розничным бизнесом ВТБ в Свердловской области Алексей Долгов. – Только в регионе мы выдали ипотек на 13,7 миллиардов рублей, это 6,6 тысяч кредитов. Средняя цена займов достигла 2,1 миллиона рублей.
Участники рынка недвижимости полностью поддерживают энтузиазм уральцев и советуют покупать квартиры именно сейчас – лучших условий (по данным ЦБ средневзвешенная ставка сегодня 9,41%. – Прим. авт.). в ближайшие годы, по их словам, точно не будет. И ставка точно вырастет уже в следующем году, как и стоимость квадратного метра.
– Увеличат НДС – а мы потребляем множество услуг и материалов, – перечислил Владимир Крицкий. – Стоимость бензина поднимут, а для нас важны перевозки. Подорожают тарифы ЖКХ – мы будем больше платить за энергию. Кто за это все заплатит? Покупатели квартир!
Тем не менее, банкиры уверены, что в 2019 году по покупке жилья Свердловская область тоже будет близка к рекордным показателям.
Застройщики называют сложившуюся ситуацию критической, и дело не только в низкой ставке. Также по ним сильно бьет закон о защите дольщиков, из-за которого на каждое здание компании заводят отдельный счет, где хранят деньги покупателей. Подробнее об этом можно прочитать здесь.
– Мы никогда не нарушали права дольщиков, но все равно попали под действие закона, – посетовал Владимир Крицкий. – Из-за того, что мы теперь не можем передвигать деньги между счетами, падает скорость строительства. У нас деньги как бы есть, но как бы и нет, поэтому приходится брать кредиты.
Также закон влияет на качество сдаваемых новостроек, особенно – на окружающую их инфраструктуру. На нее застройщики вообще не могут выделить деньги, которые заморожены на защищенных счетах. Генеральный директор "Синары-Девелопмент" Тимур Уфимцев сложившуюся ситуацию называет "похоронами долевки".
– Но мы уже и к этим правилам игры адаптировались, – заявил он. – Но в стране нужно ввести мораторий на законопроекты. Дайте нам хоть несколько лет спокойно поработать!
Сейчас застройщики предлагают правительству РФ изменить закон о дольщиках, чтобы им разрешили использовать хотя бы часть денег со счетов на самых сложных этапах строительства.
Закон перечеркнул смысл долевого строительства
Юрист Евгений Осинцев уверен, что новый закон о долевом строительстве невыгоден и простым уральцам.
– Действительно, средства дольщиков будут храниться на отдельном счете в банке и будут выданы строительной компании только после сдачи готового дома, а если этого не произойдет, то деньги гражданам просто вернут, – пояснил он. – Но откуда брать средства самому застройщику? Остаются только кредиты в банках, из-за которых цена квартиры существенно увеличится, так как в нее заложат и процент по кредиту. Таким образом, изменения в законе обезопасили простых граждан от недобросовестных застройщиков, но полностью перечеркнули весь смысл долевого строительства.
- Порядка 70% жилья на Урале покупают в ипотеку;
- Средний возраст заемщика повысился с 30 до 35-38 лет;
- Свердловская область на 5 месте в стране по количеству покупок квартир в ипотеку. Мы уступаем только Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Тюменской областям;
- Но вторичный рынок пока тоже достойно смотрится – 54% квартир уральцы покупают там.
- За 2018 год уральцам выдали ипотек на 67 миллиардов рублей.