Такие квартиры не покупают даже с большой скидкой: риелторы раскрыли «черную метку» вторички
- 21:06 25 августа
- Иксанова Ирина
Покупка квартиры на вторичном рынке нередко кажется выгодной: цена ниже, район знакомый, инфраструктура развита. Но за привлекательной скидкой порой скрываются проблемы, способные обернуться серьёзными тратами или даже потерей денег. Риелторы знают: есть целый набор признаков, которые превращают объект в «неликвид» — и такие лоты не берут даже при ощутимом снижении цены. Как же не оказаться в ситуации, когда радость от покупки сменяется разочарованием? Ответ прост: системная проверка — и документов, и самого жилья.
Что важно проверить в документах. Начать стоит с выписки из ЕГРН: она должна быть свежей — не старше месяца. Сверьте данные собственника из выписки с паспортом продавца и изучите историю переходов права: слишком частая смена владельцев за короткий срок — повод насторожиться. Далее смотрят правоустанавливающий документ (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о наследстве или приватизации) — все данные в нём должны совпадать с реальностью и с выпиской.
Если квартира приобреталась в браке, обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. При наличии среди собственников несовершеннолетних нужно разрешение органов опеки — без него сделку не провести. Справки о зарегистрированных лицах (форма № 9) и архивная справка (форма № 12) покажут не только текущих жильцов, но и «временно выбывших» — тех, кто сохраняет право проживания. Договоритесь, что продавец снимет всех с учёта до сделки.
Технический паспорт из БТИ поможет выявить неузаконенную перепланировку: сравните план в документе с фактической планировкой. Также запросите справку об отсутствии задолженностей: долг по коммунальным услугам обычно не переходит к новому владельцу, а вот долг по взносам на капремонт — переходит. Если продавец действует по доверенности, её актуальность проверяют через реестр Федеральной нотариальной палаты. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров косвенно подтверждают дееспособность продавца.
Не лишней будет и проверка самого продавца: судебные дела, исполнительные производства, статус банкротства и кредитная история. Если при покупке использовали материнский капитал, убедитесь, что доли детям выделили, — запросите справку из Социального фонда.