В Екатеринбурге скопилось около 70 тысяч непроданных квартир
- 18:35 2 октября
- Петрова Елизавета
На первичном рынке жилья в Екатеринбурге скопилось около 70 тысяч нераспроданных квартир. Этот массив продолжает увеличиваться из-за разрыва между объемами стройки и реальным спросом. Тревожные цифры на строительном форуме 100+ TechnoBuild озвучил глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Об этом сообщает ИА "Уральский меридиан".
С 2016 года масштабы возведения жилья в уральской столице выросли в 2,6 раза. Сейчас компании одновременно строят свыше 5 миллионов квадратных метров - это один из пиковых показателей по всей стране. На второе место по концентрации новых строек после Академического района неожиданно вышел Вторчермет. Застройщики переключились на комфорт-класс и точечно заходят в давно сложившиеся микрорайоны. Однако рынок захлебнулся: для баланса объем нераспроданного фонда должен быть минимум на треть ниже. Из-за вялых продаж девелоперы искусственно растягивают сроки сдачи домов до 3-3,5 лет, просто чтобы не накапливать готовый неликвид.
Цены на уральские новостройки растут медленнее, чем в других миллионниках, а себестоимость работ только увеличивается. В попытке удержать маржу девелоперы начали урезать скрытые траты, в первую очередь на инженерных коммуникациях. Специалисты предупреждают: реальный счет за подобную скрытую экономию собственники оплатят сами через 5-7 лет, когда истечет срок застройщицкой гарантии.
Ситуацию усугубляет и градостроительный перекос: пока промзоны выносят за кольцевую автодорогу в чистое поле, внутри мегаполиса свободные территории забирают под жилье. Заводы уезжают за ЕКАД, но горожане отказываются тратить по часу на дорогу до удаленных цехов, создавая дефицит рабочих рук.