Аренда жилья в Екатеринбурге: цены обновили исторический максимум

В этом году стоимость аренды жилья в Екатеринбурге возросла более чем на четверть, достигнув исторического максимума.

Средние ставки аренды однокомнатных квартир сейчас на 26% выше, чем год назад, а двухкомнатных — на 29%, согласно данным ЦИАН.

Одной из главных причин удорожания аренды считается сворачивание льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной программе, что сделало аренду более привлекательной для потенциальных жильцов. Как отмечает владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский, увеличение числа арендаторов связано с демографической ситуацией: каждый год на рынок жилья выходят 20-30 тысяч новых арендаторов.

С начала 2023 года цены на аренду «однушек» подскочили на 70%, а «двушек» — на 66%. В начале сентября максимальная цена однокомнатной квартиры достигла 37 тыс. рублей, а двухкомнатной — 57 тыс. рублей. Однако в октябре рынок стал постепенно выправляться, и ожидается снижение ставок. Это связано с увеличением предложения, когда собственники посуточных квартир и продавцы вторички начали сдавать свои объекты в аренду.

По словам эксперта «ЦИАН.Аналитики» Елены Лапшиной, на рынке сейчас на треть больше свободных квартир, чем в августе, и в полтора раза больше, чем год назад. Признаки охлаждения спроса уже заметны: количество просмотров объявлений на сайте ЦИАН сократилось на 6% по сравнению с летом.

В ближайшие полгода-год риелторы ожидают медленное снижение ставок аренды, хотя в долгосрочной перспективе рост численности арендаторов может продолжиться, но уже не такими высокими темпами. Большинство арендаторов предпочитают жить ближе к центру города, даже если это требует дополнительных затрат.