С 2025 года владельцам капитальных бань и других хозяйственных построек на дачных участках стоит обратить внимание на обновленные правила налогообложения.
Какие постройки облагаются налогом?
Федеральная налоговая служба (ФНС) автоматически включает в свою базу данные о строениях, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Под налогообложение попадают:
-
Капитальные бани с фундаментом, если их площадь превышает 50 квадратных метров.
-
Гаражи и хозяйственные постройки (сараи, мастерские), если это вторая зарегистрированная постройка на участке.
-
Теплицы и другие сооружения с прочной связью с землей (например, бетонное основание).
Что не облагается налогом?
-
Бани, сараи и теплицы без фундамента.
-
Хозпостройки площадью до 50 квадратных метров, если они единственные на участке.
-
Конструкции, не являющиеся недвижимостью (навесы, бытовки, сборные теплицы).
-
Постройки, принадлежащие льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам).
Как избежать лишних расходов?
-
Проверить статус построек в ЕГРН – зарегистрированная недвижимость облагается налогом.
-
Рассмотреть вариант демонтажа фундамента – баня на сваях или сборная конструкция налогом не облагается.
-
Правильно оформить документы – некоторые постройки можно зарегистрировать как нежилые хозпостройки с льготами.
Если планируется продажа участка, важно учитывать, что узаконенные строения увеличивают его стоимость, но могут привести к дополнительным налоговым обязательствам, пишет источник.
