Когда-то казалось: купил квартиру — и вешай шторы, ставь панорамные окна, делай из балкона зимний сад.
Но теперь — стоп. Верховный суд напомнил: квартира — это не крепость, если её стены касаются фасада. Внесли кондиционер, балкон, окна — и вот ты уже в юридических джунглях.
Балкон больше не твой?
Если раньше лоджия считалась личной территорией, то теперь — общедомовое имущество. И утеплить её, снеся часть стены, без согласия всех жильцов дома уже не получится. Да-да, именно всех. Не 80%, не три четверти, а 100%. Убедить весь подъезд — почти как собрать пазл с закрытыми глазами.
Юристы говорят, что это связано с рисками: тронул несущую стену — ослабил весь фасад. Судьи же сравнили перепланировку с «кражей» квадратных метров у дома. Панорамные окна тоже под прицелом — визуально изменяют облик здания, а значит, требуют одобрения. Не одобрят — заставят вернуть как было.
Кондиционеры под судом
Ситуация с кондиционерами такая же: нельзя просто взять и прикрутить внешний блок к фасаду. Это уже не просто ваша стена — это часть общего имущества. По закону выходит, что всё, что снаружи, — общее. Даже если вы там один страдаете от жары.
Чтобы узаконить старый кондиционер, нужно собрать подписи половины собственников. Не жителей, а именно тех, кто владеет квартирами. Не соберёте — придётся снимать. Некоторые уже получают предписания от судов: либо добровольно демонтировать, либо ждать принудительного решения.
Балконные плиты — не ваша собственность?
Самое неожиданное: балконная плита, на которой вы сушите бельё или ставите кресло, — не ваша. Юридически — она часть несущей конструкции дома. Хозяин квартиры её как бы «арендует» у всех жильцов. Так что установить стеклянную крышу или вынести отопление — идея сомнительная, особенно без разрешения.
Что делать?
Если уже сделали перепланировку — идите в БТИ и начинайте собирать бумаги. Иначе могут не только оштрафовать, но и обязать вернуть всё, как было. И не на словах — будут суды, комиссии, судебные приставы.
А пока — добро пожаловать в новую реальность городского жилья. Где гвоздь в стену — почти повод для общего собрания. И где девиз "мой дом — моя крепость" теперь звучит скорее как “наш дом — ваша ответственность”, сообщает источник.
