Ценовая аномалия на вторичном рынке Екатеринбурга: что будет с квартирами с 1 апреля
Рынок вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках замер в ожидании.
Продажи падают, предложение сокращается, а цены ползут вверх. Эксперты прогнозируют, что с 1 апреля ситуация может измениться. Разбираемся, что происходит с квартирами в Екатеринбурге и сколько они будут стоить.
Что происходит на рынке сейчас
По данным «Яндекс Недвижимости», в феврале медианная цена квадратного метра в городах-миллионниках составила 154 000 рублей — это на 2% выше, чем в январе. Полная стоимость лота выросла до 7,7 млн рублей (+2,2%). При этом предложение сократилось на 4,5%.
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса, пояснил: колебания умеренные, резких скачков нет. Но заметно снизилось количество ипотечных кредитов. Откат после ажиотажного спроса, вызванного ожиданиями изменений в льготных программах, дал о себе знать.
Средняя сумма ипотеки на вторичке выросла на 64,9% за год — с 2,48 млн до 4,09 млн рублей. Люди рассчитывают на дальнейшее снижение ключевой ставки и возможность рефинансирования.
Ситуация в столицах и Екатеринбурге
В Москве спрос на вторичку в феврале упал на 18,5% по сравнению с прошлым годом. В «ИНКОМ-Недвижимости» ситуацию описывают так: «Нечего покупать». Новые квартиры не появляются, а те, что есть, не устраивают покупателей. Потенциальные клиенты есть, но они не находят подходящих вариантов и не выводят деньги с депозитов.
В Екатеринбурге картина схожая. Продавцы не спешат выставлять объекты, надеясь на снижение ключевой ставки и рост спроса. Покупатели ждут, когда цены станут привлекательнее.
Что будет с ценами с 1 апреля
Эксперты сходятся во мнении: динамика будет зависеть от решений Центробанка. Если ключевая ставка продолжит снижаться, рынок получит поддержку.
Евгений Белокуров прогнозирует умеренный рост цен в пределах 1–2% в апреле. В некоторых городах возможна стагнация.
Елена Чегодаева из «НДВ супермаркет недвижимости» добавляет: востребованы будут лоты со скидками, особенно в комфорт- и бизнес-классе в хороших локациях, сданные не позже 2022–2023 годов.
Светлана Пинигина, основатель Pinigina Consulting, считает, что весной рынок может просесть. Традиционно в этот период растёт количество предложений, конкуренция усиливается, и продавцам придётся снижать цены на 1–3%.
— Ажиотажный спрос на новостройки в конце 2025 — начале 2026 года вымыл будущие покупки, что ударило и по вторичке. Выгодных ипотечных программ для вторичного жилья нет, а ставки по депозитам снижаются. Люди могут забирать деньги со вкладов, но их сумма часто недостаточна для покупки, — пояснила Пинигина.
Что делать покупателям в Екатеринбурге
Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке в Екатеринбурге, стоит учитывать:
- цены вряд ли резко упадут, но точечные скидки возможны;
- лучшее время для торга — весна, когда предложений становится больше;
- следите за ключевой ставкой и ипотечными программами;
- не ждите идеального момента — рынок непредсказуем.
Главный вывод
Апрель на вторичном рынке Екатеринбурга не принесёт обвала цен, но и бурного роста ждать не стоит. Рынок замер в ожидании сигналов от ЦБ. Продавцы будут вынуждены давать скидки, а покупатели — выбирать. Кто окажется гибче, тот и выиграет.