Квитанции за капитальный ремонт давно стали привычной статьей расходов для всех собственников квартир.
Мы платим за будущее обновление крыш, лифтов и фасадов, даже не задумываясь, можно ли этого избежать. Кандидат юридических наук Ирина Сивакова разъяснила запутанные правила игры: кому закон разрешает не платить вовсе, а кто рискует получить «сюрприз» в виде долгов от бывших хозяев квартиры.
Кто имеет законное право не платить за капремонт?
Вопреки распространенному мнению, льготы по капремонту положены не только ветеранам. Прежде всего, от взносов освобождаются жильцы домов, которые официально признаны аварийными, подлежащими сносу или изымаются под государственные нужды. Такие здания просто исключаются из региональной программы ремонта.
Но самая интересная часть — это льготы для граждан. Оказывается, некоторые категории могут вернуть потраченное или не платить вовсе, но с важной оговоркой: решение о компенсациях принимают местные власти. Вот кому стоит проверить региональное законодательство:
- Пенсионеры: Одинокие граждане старше 80 лет могут быть полностью освобождены от платежей. Для одиноких пенсионеров 70–80 лет часто предусмотрена 50%-ная скидка.
- Инвалиды: Люди с инвалидностью I и II групп, а также семьи, воспитывающие детей-инвалидов, имеют право на компенсацию части расходов.
- Заслуженные категории: Герои СССР и России, полные кавалеры ордена Славы, а также их вдовы (вдовцы) и родители освобождаются от взносов полностью на федеральном уровне.
- Другие льготники: Ветераны труда, участники ВОВ, ликвидаторы аварии на ЧАЭС и многодетные семьи также могут претендовать на субсидии, если это закреплено в их регионе.
Главная ловушка для покупателей квартир: чужие долги становятся вашими
Однако самый большой практический интерес вызывает не столько экономия, сколько риски при сделках с недвижимостью. Юрист предупреждает: долги по капремонту имеют «липучий» характер.
Многие думают, что, покупая квартиру, они отвечают только за себя. Но часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ работает иначе. Если прежний собственник копил долги по взносам годами, после покупки квартиры вся эта сумма ляжет на плечи нового владельца. Долг привязан не к человеку, а к объекту недвижимости.
Как не попасть на деньги?
Единственный способ обезопасить себя — тщательная проверка. Перед подписанием договора купли-продажи требуйте от продавца справку об отсутствии задолженности или последние оплаченные квитанции.
Есть и хорошая новость. Закон проявляет снисхождение к новоселам в одном пункте: пени и штрафы за просрочку остаются «на совести» бывшего хозяина. Новый собственник обязан будет погасить только основную сумму долга по взносам. Набежавшие за годы проценты и штрафные санкции фонд капремонта взыскать с вас не сможет.
Таким образом, знание этих нюансов поможет не только сэкономить на коммуналке, если вы попадаете в льготную категорию, но и избежать финансовых потерь при покупке квартиры.
