В последние недели по соцсетям и мессенджерам гуляет тревожная новость: якобы с 2026 года в России введут тотальный запрет на пластиковые окна в многоквартирных домах.
Более того — владельцев уже установленных стеклопакетов обяжут вернуть обратно деревянные рамы. Информация выглядит пугающе, но, как это часто бывает, реальность отличается от заголовков.
Юристы и эксперты рынка остекления в один голос заявляют: никакого федерального запрета на установку ПВХ-конструкций не существует и не планируется. Ни Жилищный кодекс, ни правительственные постановления не содержат норм, ограничивающих право собственника менять окна. Откуда же взялась эта история? Источник — громкое судебное разбирательство, в ходе которого суд действительно обязал владельца квартиры демонтировать новые окна и восстановить фасад в исходном виде.
Вся суть спора — не в материале окон, а в юридическом статусе фасада. По закону (ст. 36 ЖК РФ) фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Любые изменения его облика требуют согласия общего собрания. Однако из этого правила есть важное исключение: если вы меняете окно «в проем», не меняя его размеры, форму и цвет фасада, — это не считается вмешательством в общее имущество. Следовательно, ни согласований, ни разрешений не нужно.
Простыми словами: замена оконного блока на аналогичный по габаритам и внешнему виду — дело сугубо личное. Паника разгорелась во многом из-за того, что многие СМИ опустили одну важную деталь. Тот самый резонансный судебный процесс касался дома, имеющего статус объекта культурного наследия.
Для таких зданий действуют особые правила. Федеральный закон «Об объектах культурного наследия» требует обязательного согласования любых изменений фасада с органами охраны памятников. Даже замена окна на точно такое же по размеру, но из другого материала, может быть признана незаконной без соответствующего разрешения.
Кроме того, существуют региональные и муниципальные нормы. Местные администрации вправе утверждать архитектурные регламенты, паспорта фасадов, требования к остеклению в исторических кварталах. Но такие ограничения действуют точечно — как правило, в центрах городов, зонах охраны или на территориях уникальной застройки. На типовые спальные районы они не распространяются.
Реальная опасность возникает не из-за того, что вы поставили пластик вместо дерева, а из-за незаконного изменения общего имущества или отступления от проектных решений. Например, если дом изначально имел систему сплошного остекления фасада, навесные витражи или так называемое «холодное остекление» лоджий, заложенное в проекте, — самовольная замена этих элементов может быть квалифицирована как изменение несущих конструкций.
Также проблемы начинаются, если владелец меняет цвет оконного профиля, расширяет проем или, наоборот, закладывает его часть, нарушая единый архитектурный стиль здания. Максимальные риски — у собственников квартир в исторических зданиях и домах-памятниках. Там самовольная установка пластика без согласования практически гарантированно приведет к суду.
Именно такой случай и прогремел на всю страну в 2025 году. Суд удовлетворил иск управляющей компании к собственнику, который самовольно заменил проектное витражное остекление на рядовые ПВХ-конструкции. Суд признал это несогласованным переустройством, нарушающим облик фасада (Определение Третьего КСОЮ по делу № 88–6405/2025). Итог — демонтаж окон за счет владельца и восстановление исторического облика.
Таким образом, для подавляющего большинства жильцов стандартных многоэтажек ничего не меняется. Замена окон в существующих проемах по-прежнему законна и не требует бюрократических процедур. Но игнорирование статуса здания, его проектных особенностей и местных архитектурных норм действительно может вылиться в многомиллионные иски и принудительный демонтаж.
Пластик не запрещен. Но самоуправство — да.
Источник Дзен канал.
