Две проблемы ждут тех, кто приватизировал квартиру в 90-е
В России начал действовать новый нормативный акт, который существенно осложнил жизнь собственникам жилья, приватизированного в 1990-е годы.
Кандидат юридических наук Ирина Сивакова предупредила о серьезных последствиях принятия федерального закона № 482-ФЗ для миллионов россиян, пишет новостной портал.
Проблема №1: Продажа квартиры стала сложнее
Основная трудность связана с наличием людей, которые когда-то отказались от участия в приватизации, но сохранили право пожизненного пользования жильем. С осени 2024 года сведения о таких гражданах необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это означает, что:
- Потенциальные покупатели видят информацию о лицах с правом пожизненного проживания
- Многие отказываются от сделки или требуют значительного снижения цены
- Право постоянного пользования сохраняется даже при смене собственника
Проблема №2: Кредитование под залог недвижимости
Вторая серьезная проблема касается получения кредитов:
- Теперь невозможно оформить залог приватизированной квартиры без письменного согласия всех "отказников"
- Это касается всех членов семьи, которые сохранили право пожизненного пользования жильем
- Процедура получения кредита существенно усложнилась
Защита прав или дополнительные сложности?
Новый закон, с одной стороны, защищает права граждан, отказавшихся от приватизации, а с другой — создает дополнительные барьеры для законных собственников. Положительным моментом является усиление защиты от мошеннических действий с недвижимостью.
Эксперты отмечают, что несмотря на десятилетия, прошедшие с момента массовой приватизации, законодательство продолжает уточняться и дополняться, что регулярно создает новые вызовы для владельцев такого жилья.