Аналитики портала Рамблер/Финансы сообщили о вероятных серьёзных изменениях на российском рынке жилой недвижимости из-за сложной ситуации с ипотекой.
В последние месяцы ставки по ипотечным кредитам достигли запредельно высоких уровней, а требования к потенциальным заёмщикам стали значительно строже. Это привело к тому, что большинство граждан не могут позволить себе взять ипотеку на рыночных условиях.
В ответ на эти изменения девелоперы и банки пытаются найти альтернативные способы привлечения клиентов. Однако Центральный банк России начал внимательно следить за этими нестандартными схемами и стремится к их полной ликвидации. В результате, как считают эксперты, россияне скоро могут оказаться в ситуации, когда ипотека станет недоступной как способ улучшения жилищных условий.
Такое развитие событий может привести к значительным изменениям на рынке недвижимости уже этой осенью. Специалисты предполагают, что из-за невозможности брать ипотеку, классическая продажа квартир на вторичном рынке может практически прекратиться. На смену ей может прийти массовый обмен жилплощадью с небольшой доплатой от покупателя.
Таким образом, граждане России, вместо оформления ипотеки, будут брать сравнительно небольшие займы на несколько сотен тысяч рублей для доплаты за более дорогую недвижимость в рамках процедуры обмена. Эксперты не исключают, что при отсутствии доступных вариантов получения классического жилищного кредита и альтернативных способов расширения жилплощади, схема обмена с доплатой может стать основным инструментом приобретения более дорогих квартир для большинства россиян.
