Их за 2 минуты лишат земли: всем, у кого участок в собственности - новое жесткое правило в июле

Совместная собственность супругов.

В соответствии с российским законодательством, земельный участок, приватизированный одним из супругов во время брака, признается их совместной собственностью. Это означает, что любые юридические действия с таким имуществом (продажа, дарение, наследование и т.д.) требуют нотариально заверенного согласия второго супруга.

pixabay.com

Изменения после развода

После расторжения брака ситуация меняется. Верховный суд РФ разъяснил, что нотариальное согласие бывшего супруга на сделку с общим имуществом больше не требуется. Например, один из экс-супругов может подарить участок своей матери и зарегистрировать его в ЕГРН без согласия бывшего партнера. Однако второй супруг сохраняет возможность оспорить такую сделку в течение года, если сможет доказать, что одаряемому было известно об отсутствии его согласия.

Роль брачного договора

Наличие брачного договора значительно упрощает процесс распределения имущества. В этом случае имущество распределяется в соответствии с условиями договора. При его отсутствии все имущество, нажитое в период брака, считается совместным, независимо от того, на кого оно оформлено.

Исключения из совместной собственности

Имеет значение момент возникновения права собственности. Если земельный участок был приобретен одним из супругов до брака или получен в дар или по наследству во время брака, он не входит в состав совместного имущества.

Рекомендации для защиты имущественных прав

1. Брачный договор : На этапе заключения брака рекомендуется подумать о составлении брачного договора, который четко определяет порядок раздела имущества в случае развода. Это поможет избежать многих проблем и конфликтов в будущем.

2. Официальное уведомление : Важно своевременно регистрировать изменения в правах собственности. Если один из супругов оформляет на себя земельный участок, второй супруг должен получить об этом официальное уведомление.

3. Консультация юриста : В случае спорных вопросов, связанных с разделом совместно нажитого имущества, целесообразно обращаться за консультацией к квалифицированным юристам. Неверный подход может повлечь серьезные правовые последствия.

4. Документирование сделок : После развода, несмотря на отсутствие необходимости получать согласие экс-супруга на сделки с общим имуществом, важно тщательно документировать все юридические аспекты сделок.

Заключение

Раздел совместно нажитого имущества, особенно земельных участков, является сложным процессом, требующим внимательного изучения всех юридических деталей. Игнорирование или неверная трактовка правовых норм может привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям для бывших супругов. Заблаговременно проработав все нюансы владения и распоряжения совместным имуществом, можно избежать конфликтов и сохранить право собственности на важные активы даже после расторжения брака.