Инвестиции в недвижимость на Бали: от покупки виллы до получения пассивного дохода

Еще пару лет назад Индонезию, в состав которой входит остров Бали, ассоциировали с экзотическими ритуалами и красивыми пляжами, а сейчас это одна из самых динамично развивающихся экономик мира.

Посмотрим, какие нюансы нужно учитывать, инвестируя в недвижимость на Бали.

Рынок недвижимости и доходность

Пандемия и вооруженные конфликты изменили стиль жизни целого пласта людей. В мире появилось больше возможностей для удаленной работы, люди стали искать места, где спокойно и комфортно. Прослеживается рост спроса на долгосрочное проживание в живописных местах, таких как Бали.

На острове мало земли, пригодной для строительства, — всего лишь 5% от всей площади. Плотность застройки в популярных районах уже составляет 95-97%. Цены на недвижимость в таких условиях будут только расти.

Особенно хорошо чувствует себя рынок вилл класса премиум. За последние два года арендные ставки выросли на 20-30% благодаря увеличению потока туристов и запросу на высококлассное жилье. Сама недвижимость на Бали подорожала на 10–20%.

На продаже вилл и апартаментов, купленных на этапе строительства, можно заработать около 50% за 2-3 года. А сдавая жилье в аренду, можно окупить вложения через 6-7 лет. Чем удачнее локация, тем выше доходность от владения объектами недвижимости.

Риски инвестирования в недвижимость на Бали

Главный риск при инвестировании в недвижимость на Бали — качество застройки. На рынке Бали присутствует нехватка профессиональных и опытных компаний. Поэтому инвесторам стоит тщательно выбирать девелоперов.

На Бали приятный климат для отдыха, но это сейсмоактивный регион, к тому же здесь бывают обильные осадки. Чтобы недвижимость прослужила долго, дома должны строиться с учетом сейсмоактивности и большого количества осадков. У архитекторов проектов должен быть большой опыт стройки в субэкваториальной зоне. Необходимо продумать такие детали, как гидроизоляция фундаментов (чтобы избежать возникновения сырости, грибка, разрушения конструкций и отделки), а также резервные водостоки на кровле (на случай обильных ливней).

Стратегии инвестирования в недвижимость на Бали

Рассмотрим стратегии инвестирования — от более рискованной к менее.

Купить на ранних этапах строительства и продать готовый объект

Например, первая очередь проекта вилл OceaniQ в Нуса Дуа показала прибыль 45% за 1,5 года. Строящиеся проекты разной степени готовности можно посмотреть в каталоге.

Купить на этапе строительства и сдавать в аренду более 5 лет

На Бали есть застройщики, которые предлагают полное сопровождение: от помощи с документами до услуг управляющей компании, чтобы сдавать виллы и апартаменты туристам и получать полностью пассивный доход.

Купить готовый или почти готовый объект и сдавать в аренду более 5 лет

Идеально для тех, кто не хочет рисковать и долго ждать отдачи от инвестиций.

Вывод

При выборе любой стратегии важно учитывать, в какой части Бали находятся проекты. Например, район Чангу перенасыщен, что снижает доходность. Такие локации, как Нуса-Дуа, Улувату, Нуса-Пенида, обладают высоким потенциалом, так как здесь мало готовых качественных проектов.

Также на Бали обладает значительным потенциалом роста премиум-сегмент, который менее насыщен, чем другие сегменты.

Инвестиции в недвижимость на Бали — это способ диверсифицировать инвестиционный портфель по странам и валютам. В нынешних реалиях инвестору с российским паспортом непросто вложиться в экономику других стран, Индонезия относится с уважением к иностранным инвестициям и дружески настроена по отношению к России.

При правильном подходе и грамотном выборе стратегии инвестиции в недвижимость на Бали станут стабильным источником пассивного дохода на долгие годы.