Спрос на ипотеку в России остаётся низким — ставки заградительные, кредиты по текущим условиям невыгодны.
Однако аналитики уверены: если процент опустится до 14–15%, рынок оживится, а при ставках ниже 10% спрос резко подскочит. Пока это лишь прогнозы, но тренд уже намечается.
Ипотека дешевеет, но брать её всё равно невыгодно
Центробанк в марте сохранил ключевую ставку на уровне 21%, но банки постепенно снижают ипотечные проценты — в среднем на 1–1,5 процентных пункта. Казалось бы, движение в правильном направлении, но для покупателей это мало что меняет. Сегодня средняя ставка по ипотеке на новостройки держится на уровне 27,92%, а на вторичное жильё — 28,41%. Покупка квартиры в кредит остаётся роскошью, доступной немногим.
Когда рынок оживёт?
По оценкам экспертов, оживление начнётся, когда ставка снизится хотя бы до 15%. А если удастся опустить её до 10%, возможен настоящий ажиотаж. Вот как изменится ситуация в зависимости от уровня ставок:
| Уровень ставки (%) | Что происходит на рынке |
|---|---|
| 27–28 | Ипотека практически недоступна, спрос минимальный |
| 20 | Кредиты берут только в крайнем случае |
| 14–15 | Начинается движение: растёт интерес к сделкам |
| 10 и ниже | Массовый спрос, возможен резкий рост цен |
Аналитики считают, что до 14–15% рынок доберётся не раньше 2026 года. Более низкие ставки, по прогнозу Центробанка, станут реальностью только к 2027 году, когда ключевая ставка опустится до 7,5–8,5%.
Высокие ставки — экономическая ловушка
Простая математика: при ставке 15% за 25 лет заёмщик выплатит банку сумму, в четыре раза превышающую стоимость квартиры. Если ставка 20% — переплата увеличивается в пять раз. Фактически это пожизненный долг, который можно оправдать только надеждой на досрочное погашение или последующее рефинансирование.
Кому сейчас по карману ипотека?
Чтобы взять кредит на двухкомнатную квартиру по рыночным условиям, доход семьи должен быть:
-
В Москве — от 528 тыс. ₽ в месяц.
-
В Санкт-Петербурге — от 414 тыс. ₽.
-
В Казани — от 320 тыс. ₽.
Очевидно, такие зарплаты — редкость, поэтому массового спроса на ипотеку ждать не приходится.
Ставка решает всё
Рынок недвижимости замер в ожидании. Как только ипотека подешевеет до 10–12%, активность покупателей резко возрастёт. А если ставки опустятся ниже 10%, можно ожидать всплеска сделок и роста цен. Пока этого не произошло, но уже сейчас многие выстраивают свою стратегию — одни ждут лучших условий, другие готовятся воспользоваться моментом, когда ипотека снова станет доступной, пишет источник.
