НАША побеседовала с сотрудницей сферы недвижимости с многолетним опытом, Шалаевой Мариной Ринатовной, чтобы выяснить, что должен знать и иметь в виду человек, который собирается сдавать жилье квартиросъемщикам.
- Как изменилась обстановка на рынке после декабря?- На сегодняшний день риэлторы столкнулись со следующей ситуацией: невероятное количество предложений. Если раньше на позицию Пионерскии район, квартиры до 16 000 (+ оплата коммунальных услуг) рублей в месяц встречались один-два раза, то сейчас подобных вариантов более двух десятков. Тем самым мы можем сделать вывод: предложение превысило спрос более чем в четыре-пять раз. Ввиду такого положения вещей потенциальные арендаторы получают возможность выбирать из множества вариантов как можно более удобный в сопряжении цена-качество.- Что обязательно должен учитывать собственник при сдаче жилья?- Ни для кого не секрет, что наличие страхового депозита (взимаемый залог за состояние жилья и вещей в размере ежемесячной арендной платы) при сдаче квартиры дает возможность застраховать хотя бы часть своего имущества в квартире на период сдачи. Однако помните, что слишком большой депозит тоже "тормозит" сдачу. Проще поделить его еще на два платежа либо снизить до половины стоимости арендной платы.- Как исключить риски при заключении договора?- Старайтесь серьезно отнестись к договору найма. Заранее составьте его или скачайте из Интернета (дополнив особо важными положениями на ваш взгляд). Также хороший вариант - составьте при помощи знакомого юриста. Не забудьте про опись имущества! Это позволит избежать в дальнейшем проблем с возмещением ущерба, если такой будет.- Как быстрее сдать квартиру? - Проконсультируйтесь с агентством, за какую стоимость можно сейчас сдать квартиру. Если вам предлагают снизиться в цене (адекватный торг) - не скупитесь! Знайте, предложение спрос превышает - и высокой ценой вы очень "затормозите" процесс сдачи своей квартиры. Всегда можно озвучить потенциальным квартирантам, что сегодня вы по цене снизитесь, а через полгода пересмотрите вопрос цены и ее повышения (с учетом целесообразности, конечно).- Как защитить свое имущество?- Если у вас хорошая квартира с качественным ремонтом, новой мебелью и техникой, то вам необходимо каждый месяц принимать расчет арендной стоимости на квартире. Тем самым вы будете дисциплинировать квартирантов. Проверять санитарно-техническое состояние квартиры раз в месяц - неотьемлимое право наймодателя!
