Рынок жилой недвижимости России сохранит тенденцию к росту цен в 2026 году, однако темпы могут замедлиться.
По мнению аналитиков, основными факторами останутся дорогая ипотека и сокращение объёмов нового строительства.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в России за январь-октябрь 2025 года выросла на 13%, достигнув 203,6 тыс. рублей. Такую статистику приводит Единый информационный центр жилищных сделок. Основной драйвер роста — удорожание новостроек.
Почему цены продолжают расти?
Как поясняет ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова, несмотря на высокие ипотечные ставки, значительного падения цен в 2025–2026 годах не ожидается. При этом темпы роста, вероятно, снизятся из-за нескольких ключевых факторов:
- Завершения программ льготной ипотеки.
- Ужесточения условий кредитования по другим продуктам.
- Сохранения высокой стоимости заёмных средств.
Влияние сокращения строительства
Объём ввода нового жилья в многоквартирных домах за тот же период упал примерно на 40% по сравнению с прошлым годом. Это создаёт определённое давление на цены, ограничивая предложение на рынке.
«Около 85% квартир в новостройках реализуются в кредит, поэтому высокие ставки напрямую влияют на активность застройщиков», — отмечает Мильчакова.
Прогноз на 2025–2026 годы
- В 2025 году средняя цена жилья в России вырастет на 5–6%, преимущественно за счёт новостроек.
- В 2026 году ожидается увеличение на 5–7%, что может быть связано с ожидаемым ростом объёмов ипотечного кредитования.
Таким образом, рынок ждёт постепенное, но стабильное удорожание недвижимости. Потенциальным покупателям стоит учитывать, что резкого снижения цен в ближайшие годы не предвидится, а доступность жилья будет во многом зависеть от динамики ипотечных ставок и государственных программ поддержки.
