Многие жильцы многоквартирных домов не до конца понимают, обязаны ли они оплачивать домофон, особенно если не пользуются трубкой или долго отсутствуют.
Разбираемся, что говорит закон, на что идут собранные средства и в каких случаях платить не нужно.
Является ли домофон общедомовым имуществом
Если системой домофонии пользуются минимум две квартиры, она признается общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Это значит, что домофон приравнивается к крыше, подъезду, инженерным коммуникациям. Следовательно, расходы на его обслуживание и ремонт должны нести все собственники жилья (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ).
Кто обязан платить
Обязанность оплачивать домофон возникает при соблюдении трех условий:
- УК и собственники заключили соглашение, что домофон входит в состав общедомового имущества.
- Жильцы согласовали установку и сумму платежей на общем собрании.
- УК заключила договор на обслуживание со специализированной организацией.
Даже если в квартире нет домофонной трубки, жилец все равно пользуется запирающим устройством на входной двери, поэтому обязан участвовать в содержании общего имущества. Отсутствие трубки не освобождает от платы (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Арендаторы платят за домофон только в том случае, если это прямо прописано в договоре найма. В остальных случаях обязанность лежит на собственнике.
На что идут деньги
Средства, собранные за обслуживание домофона, направляются на:
- регулярные проверки работоспособности системы;
- замену вышедших из строя деталей;
- настройку оборудования;
- устранение поломок.
Как правильно платить
Платить за домофон нужно официальными способами:
- по квитанции УК (в приложении банка, на «Госуслугах», в отделении ЕИРЦ, на Почте России);
- по квитанции от подрядной организации (в банкомате по QR-коду, через приложение, на почте).
Не стоит оплачивать наличными мастеру или переводить на карту старшему по подъезду — доказать факт оплаты будет сложно, а такие переводы могут признать незаконными.
Когда можно не платить
- Если домофон сломан. Жильцы имеют право не оплачивать содержание неработающего оборудования.
- Если нет договора. Если у УК или жильцов нет договора на обслуживание с подрядчиком, графа «Домофония» в квитанции незаконна.
- Если не было собрания собственников. УК не может включить плату за домофон без решения общего собрания, где большинство проголосовало за установку и обслуживание системы.
Что делать в спорных ситуациях
| Ситуация | Действие |
|---|---|
| УК включила плату за домофон, но собрания не было | Запросить протокол собрания, копию договора, расчет стоимости. Если документов нет — начисления незаконны |
| Требуют оплату без договора | Обратиться в УК за разъяснениями, подать жалобу в Госжилинспекцию |
| Были угрозы или принуждение | Написать заявление в полицию |
Можно ли сделать перерасчет за время отсутствия
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, перерасчет платы возможен только для услуг, зависящих от фактического потребления (холодная и горячая вода, газ, электричество при отсутствии счетчиков, вывоз мусора, лифт). Плату за обслуживание домофона пересчитать нельзя, даже если вы предоставите билеты или командировочный лист.
Практическая польза
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Платят ли все собственники? | Да, даже если не пользуются трубкой |
| Платят ли арендаторы? | Только если это прописано в договоре найма |
| Можно ли не платить, если домофон сломан? | Да, за неработающее оборудование платить не нужно |
| Что делать, если нет договора? | Не платить, обратиться в УК или Госжилинспекцию |
| Можно ли сделать перерасчет за отъезд? | Нет, это невозможно |
Главное: плата за домофон законна только при наличии решения общего собрания собственников и действующего договора на обслуживание. Если этих документов нет — начисления незаконны, и вы вправе их оспорить.
