Кто должен платить за домофон по закону: разбираемся, на что идут деньги и когда можно не платить

Многие жильцы многоквартирных домов не до конца понимают, обязаны ли они оплачивать домофон, особенно если не пользуются трубкой или долго отсутствуют. 

Разбираемся, что говорит закон, на что идут собранные средства и в каких случаях платить не нужно.

Является ли домофон общедомовым имуществом

Если системой домофонии пользуются минимум две квартиры, она признается общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Это значит, что домофон приравнивается к крыше, подъезду, инженерным коммуникациям. Следовательно, расходы на его обслуживание и ремонт должны нести все собственники жилья (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ).

Кто обязан платить

Обязанность оплачивать домофон возникает при соблюдении трех условий:

1. УК и собственники заключили соглашение, что домофон входит в состав общедомового имущества.
2. Жильцы согласовали установку и сумму платежей на общем собрании.
3. УК заключила договор на обслуживание со специализированной организацией.

Даже если в квартире нет домофонной трубки, жилец все равно пользуется запирающим устройством на входной двери, поэтому обязан участвовать в содержании общего имущества. Отсутствие трубки не освобождает от платы (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Арендаторы платят за домофон только в том случае, если это прямо прописано в договоре найма. В остальных случаях обязанность лежит на собственнике.

На что идут деньги

Средства, собранные за обслуживание домофона, направляются на:

• регулярные проверки работоспособности системы;
• замену вышедших из строя деталей;
• настройку оборудования;
• устранение поломок.

Как правильно платить

Платить за домофон нужно официальными способами:

• по квитанции УК (в приложении банка, на «Госуслугах», в отделении ЕИРЦ, на Почте России);
• по квитанции от подрядной организации (в банкомате по QR-коду, через приложение, на почте).

Не стоит оплачивать наличными мастеру или переводить на карту старшему по подъезду — доказать факт оплаты будет сложно, а такие переводы могут признать незаконными.

Когда можно не платить

• Если домофон сломан. Жильцы имеют право не оплачивать содержание неработающего оборудования.
• Если нет договора. Если у УК или жильцов нет договора на обслуживание с подрядчиком, графа «Домофония» в квитанции незаконна.
• Если не было собрания собственников. УК не может включить плату за домофон без решения общего собрания, где большинство проголосовало за установку и обслуживание системы.

Что делать в спорных ситуациях

Можно ли сделать перерасчет за время отсутствия

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, перерасчет платы возможен только для услуг, зависящих от фактического потребления (холодная и горячая вода, газ, электричество при отсутствии счетчиков, вывоз мусора, лифт). Плату за обслуживание домофона пересчитать нельзя, даже если вы предоставите билеты или командировочный лист.

Практическая польза

Главное: плата за домофон законна только при наличии решения общего собрания собственников и действующего договора на обслуживание. Если этих документов нет — начисления незаконны, и вы вправе их оспорить.