Квартира есть, дача есть — готовьте деньги. Новые правила ударят по кошельку с двух сторон

Миллионы россиян живут по схеме «зима в городе, лето на даче». Казалось бы, идеальный баланс. Но именно эта категория граждан сейчас под прицелом. 

Источник фото: фото редакции

Государство меняет правила сразу по трём фронтам: налоги, коммуналка и оформление недвижимости. Если у вас есть и квартира, и загородный дом — сядьте и посчитайте. Возможно, в следующем году ваши расходы вырастут в разы. И хуже всего придётся тем, кто привык ничего не оформлять и платить председателю наличкой «по старой памяти». Рассказываем, что изменилось и как не попасть на штрафы.

В России тихо, без лишнего шума, вступили в силу поправки, которые делают жизнь владельцев двух объектов недвижимости заметно дороже. Речь не только о налогах — хотя и о них тоже. Бьют по карману комплексно: за свет, за мусор, за неузаконенные постройки, за отсутствие счётчиков.

Разберём по пунктам, чтобы было понятно, откуда ждать удара.

1. Налоги: кадастровая стоимость догонит всех

Раньше многие дачники платили налоги, рассчитанные по старой инвентаризационной стоимости. Она была смехотворной. Теперь повсеместно перешли на кадастровую оценку — максимально приближенную к рыночной.

Если у вас:

• Квартира в городе (уже с кадастром);
• Дача с домиком (часто оценённая по старинке);

то готовьтесь: налог на дачу может подскочить в 3–5 раз. Особенно если участок попал в зону, где земля резко подорожала (близость к городу, новая трасса, растущий коттеджный посёлок).

Что делать? Проверить кадастровую стоимость на Росреестре. Если она завышена — подавать на пересмотр. Но помните: оспорить можно только явную ошибку или несоответствие. Если земля реально подорожала — придётся платить.

2. Коммуналка: дача больше не спит

Раньше многие воспринимали дачу как место сезонного отдыха, за которое платят «по-понятиям». Приехал летом — скинулся председателю на свет и вывоз мусора. Не приехал — и ладно.

Теперь система ужесточается. Дачные дома всё чаще переводят в статус жилых (если там можно прописаться). А значит — на них распространяются те же правила, что и на городские квартиры.

Что конкретно меняется:

• Вывоз мусора. Региональные операторы требуют договоры со всеми собственниками. Даже если вы живёте на даче два месяца в году, платить за вывоз мусора придётся круглый год. Исключений почти нет.
• Электричество. Всё больше СНТ переходят на прямые договоры с энергосбытом. Платить «председателю наличкой» становится невозможно — только по счётчику и по тарифу.
• Вода и дороги. Членские взносы в СНТ теперь тоже под контролем. Их нельзя просто так не платить, ссылаясь на то, что вы не пользуетесь дорогами. Дорога к вашему участку есть — платите.

Для владельца квартиры и дачи это двойной удар: городская коммуналка растёт, и загородная догоняет.

3. Счётчики: отсутствие = повышенный коэффициент

В квартирах это уже давно работает: нет счётчика на воду — платишь по нормативу с повышающим коэффициентом. Теперь эту практику активнее внедряют и на дачах.

Если в дачном доме нет индивидуальных приборов учёта (свет, вода), плата начисляется по нормативам потребления. А они часто выше реального расхода. Особенно если вы приезжаете наездами.

Проверьте, стоят ли счётчики на даче. Если нет — поставьте. Это окупится за один-два сезона.

4. Самострой: старые бани и сараи под прицелом

Это больная тема для миллионов дачников. На участках стоят старые бани, летние кухни, сараи, пристройки, которые никогда не были оформлены. Раньше на это закрывали глаза. Теперь — нет.

Кадастровые службы и инспекции начали массово сверять данные. Если на участке стоит дом, а в документах он не числится — это самострой. Даже если ему 30 лет.

Чем грозит:

• Нельзя продать участок — сделка зависнет.
• Нельзя подключить газ или свет официально.
• Могут выписать штраф и обязать снести или оформлять за свой счёт.

Особенно достаётся тем, у кого и квартира, и дача. Люди думают: «Продам квартиру, перееду на дачу». А дача-то не оформлена. Или оформлена не как жилой дом, а как сарай.

Что срочно проверить:

1. Границы участка. Не наезжаете ли вы на соседа или на земли общего пользования?
2. Статус дома. Жилой он или нет? Если в нём можно прописаться, это плюс. Но и налог выше.
3. Все постройки. В идеале всё, что стоит на фундаменте, должно быть в ЕГРН. Бани, гаражи, летние кухни — если они капитальные, их лучше оформлять.

5. Льготы: кто может платить меньше

Есть и хорошая новость. Некоторые категории граждан освобождаются от налогов на один объект недвижимости. Пенсионеры, инвалиды, ветераны, многодетные — они могут не платить налог за квартиру или за дачу (но только за один объект каждого типа).

Важно: льгота не приходит автоматически. Нужно подать заявление в налоговую. Если у вас есть и квартира, и дача, выберите, за что будете платить меньше, и напишите заявление.

Заключение:

Ситуация простая: государство наводит порядок в учёте недвижимости. Для владельцев двух объектов это означает, что «халявных» квадратных метров больше не будет. Платить придётся за всё — за городскую квартиру и за дачу, за свет и за мусор, за баню и за сарай.

Но паниковать рано. Если провести ревизию сейчас, можно успеть:

• оформить постройки по дачной амнистии (она пока работает);
• поставить счётчики;
• проверить кадастровую стоимость;
• заявить о льготах.

Не откладывайте на потом. Через год цены могут быть выше, а штрафы — неизбежны. Квартира и дача — это не только радость, но и ответственность. И государство напоминает об этом рублём.