В 2026 году будущие заёмщики могут получить ипотечные кредиты на 4–5 процентных пунктов дешевле, чем сейчас.
Такой прогноз дал заместитель министра финансов России Иван Чебесков. Ожидаемое снижение связывают с переходом рынка на более естественные условия после периода высокой ключевой ставки.
Рынок ипотеки в 2025 году показал неожиданно высокую устойчивость. Несмотря на первоначальные скромные ожидания, объём выдачи жилищных кредитов по итогам года должен приблизиться к 4 триллионам рублей. Это значительно превышает прогнозы начала года, которые оценивали результат в 3,8 триллиона.
По словам Чебескова, положительную динамику в текущем году обеспечили два ключевых фактора:
- Повышение доли рыночных программ. На фоне снижения ключевой ставки Банка России классические ипотечные предложения банков постепенно вытесняют льготные госпрограммы.
- Корректировка условий семейной ипотеки. Внесённые изменения в программу поддержки семей с детьми оживили спрос на этот сегмент кредитования.
В 2026 году чиновник ожидает сохранения объёмов выдачи на уровне 2025-го. Однако качественное изменение рынка будет происходить за счёт снижения стоимости заёмных средств. «Благодаря увеличению доли рыночных программ, вызванному снижением ключевой ставки, мы надеемся, что рыночные ставки уменьшатся на 4–5 пунктов», — заявил Чебесков.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на конец ноября 2025 года, средняя ставка по рыночной ипотеке на готовое жильё составляла 21,25%, на новостройки — около 21,2%. Снижение на 4–5 п.п. от этих значений может приблизить условия кредитования к докризисным показателям, сделав покупку жилья более доступной для широкого круга граждан.
Таким образом, тренд 2026 года — это не рост объёмов, а качественное улучшение условий для заёмщиков и нормализация рынка за счёт постепенного удешевления классической, несубсидируемой ипотеки, пишет новостной портал.
