Вопрос содержания общедомового имущества в многоквартирных домах продолжает оставаться актуальным для жителей.
Многие собственники ошибочно считают, что управляющие компании несут ответственность только за технические коммуникации, однако перечень обязанностей УК значительно шире, о чем напомнил Минстрой России.
Состав общедомового имущества
К элементам, за которые несут ответственность управляющие компании, относятся:
- Архитектурные элементы фасада:
- Карнизы
- Водосточные системы
- Оконные отливы
- Другие защитные конструкции
- Инженерные коммуникации:
- Стояки отопления и водоснабжения
- Радиаторы без запорной арматуры
- Полотенцесушители без отключающих устройств
- Конструктивные элементы здания:
- Кровельные покрытия
- Фасадные системы
- Межэтажные перекрытия
Правовой статус внутриквартирных элементов
Особое внимание следует уделить переходу ответственности:
- Радиаторы и полотенцесушители без запорных кранов — зона ответственности УК
- После установки отключающей арматуры оборудование переходит в категорию личного имущества
- Участок трубы от стояка до крана остается в ведении управляющей компании
Алгоритм действий для жильцов
При выявлении проблем с общедомовым имуществом рекомендуется:
- Официальное обращение:
- Письменное заявление в УК с детальным описанием проблемы
- Фиксация даты подачи обращения
- Фотодокументирование повреждений
- Контроль сроков:
- Отслеживание времени реакции управляющей компании
- Соблюдение законодательных нормативов по срокам устранения неисправностей
- Эскалация при бездействии:
- Обращение в жилищную инспекцию
- Подача жалобы в Роспотребнадзор
- Судебная защита прав собственников
Важный нюанс:
Даже при расположении поврежденных элементов в непосредственной близости от конкретной квартиры они сохраняют статус общедомового имущества, и их ремонт остается обязанностью управляющей организации.
Грамотное понимание правовых аспектов содержания многоквартирного дома позволяет жильцам эффективно взаимодействовать с управляющими компаниями и обеспечивать надлежащее техническое состояние своего жилья, пишет новостной портал.
