Пандемия принесла гражданам передышку — власти ввели мораторий на многие проверки, запрещая представителям разных инстанций ходить по домам и квартирам. Но мораторий закончился, и с января налоговая активизировалась, возобновив рейды и контроль. Разбираемся, кого ждут проверки и как себя вести.
Кого ожидают проверки в первую очередь
Владельцы двух и более объектов недвижимости
Неважно, что это за объекты: две квартиры разной площади, загородный дом и дача, квартира и дача или всё вместе. Важно количество объектов у одного собственника, включая объекты в разных регионах.
Собственники, чьё право оформлено до 1998 года
ФНС активно взаимодействует с Росреестром и использует базу межведомственного взаимодействия. Это позволяет быстро выявлять граждан для проверок.
Те, кто получает регулярные зачисления на карту от физических лиц
Банк обязан оповещать ФНС о странных зачислениях. Налоговая проверяет такие сигналы.
Пенсионеры
Особая категория риска. Одинокая пенсионерка в 2–3-комнатной квартире может сдавать комнаты студентам — это распространённая ситуация. Соседи могут сделать донос в налоговую или в коммунальные службы. Коммунальщики приходят первыми, чтобы установить факт проживания посторонних, а следом — налоговая.
Почему налоговая проверяет
Цель рейдов — обеспечить поступления в бюджет от тех, кто получает нелегальные доходы от сдачи недвижимости в аренду. Налоговая может:
- сделать запрос в банк о зачислениях на карты и счета;
- вызвать гражданина повесткой;
- прийти с проверкой лично.
Что делать, если пришли с проверкой
Главное правило: не паниковать и не сознаваться. Документально доказать факт сдачи в аренду без договора очень сложно.
| Что не является доказательством | Пояснение |
|---|---|
| Выписки из банка о регулярных зачислениях | Не указано, откуда и за что поступили деньги |
| Показания соседей | Могут быть обычной клеветой |
| Проживание посторонних в квартире | Могут оказаться дальними родственниками или знакомыми |
Налоговая сможет доказать факт аренды только если:
- вы сами в этом сознаетесь;
- факт аренды установлен судом (например, при разбирательстве с нанимателем).
Как защитить себя законно
Вариант 1. Не признавать вину
Проживающие в квартире люди могут быть:
- дальними родственниками, приехавшими в гости или на учёбу;
- знакомыми, попавшими в трудную жизненную ситуацию;
- помощниками по хозяйству.
Вариант 2. Оформить договор безвозмездного пользования
Вместо договора аренды можно заключить договор, который не предполагает денежного вознаграждения. Например: пожилой человек пускает студентов, а они помогают ему с домашними делами. Раз нет оплаты — нет и налога.
Вариант 3. Оформить самозанятость
Самый безопасный и законный способ. Самозанятые платят минимальную ставку налога (4–6%), и у налоговой не будет претензий.
Что нужно знать пенсионерам
Пенсионеры попадают под наиболее пристальный контроль. Налоговой работать с ними проще всего: пожилые люди часто плохо знают законы, пугаются, быстро сознаются и выплачивают штрафы.
| Совет | Пояснение |
|---|---|
| Не подписывайте ничего без понимания | Если не уверены — возьмите паузу, посоветуйтесь с родственниками |
| Не сознавайтесь в том, чего не было | ФНС должна доказывать факт нарушения, а не вы |
| Оформите самозанятость | Самый простой способ сдать жильё легально с минимальным налогом |
Главное, что нужно запомнить
| Кого проверяют | Что делать |
|---|---|
| Владельцы 2+ объектов недвижимости | Проверить, все ли объекты задекларированы |
| Собственники с регистрацией до 1998 года | Убедиться, что права на недвижимость корректно оформлены |
| Получающие регулярные переводы от физлиц | Быть готовыми объяснить происхождение средств |
| Пенсионеры, сдающие комнаты | Оформить самозанятость или договор безвозмездного пользования |
| Все, к кому пришли с проверкой | Не паниковать, не сознаваться, знать свои права |
Источник: ФНС РФ, межведомственное взаимодействие с Росреестром
