Налоговый вычет за жильё в Свердловской области: упрощённый порядок, частые ошибки и как вернуть деньги через Госуслуги

Миллионы россиян ежегодно недополучают налоговые вычеты просто потому, что не знают, как их правильно оформить, или допускают ошибки в документах. 

Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш дал чёткие рекомендации, которые помогут жителям Свердловской области без проволочек вернуть 13% от стоимости купленного жилья и процентов по ипотеке. Разбираемся, как работает упрощённый порядок, сколько раз можно получить вычет и почему уральцам стоит зайти в личный кабинет налогоплательщика прямо сейчас.

Главный совет: не ходите в налоговую, всё есть онлайн

Панеш настоятельно рекомендует использовать упрощённый порядок оформления через личный кабинет на сайте ФНС.

Что это даёт жителям Екатеринбурга и области:

• не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ;
• не требуется прикладывать сканы документов;
• налоговый инспектор сам проверяет данные и выносит решение;
• срок проверки сокращается с 3 месяцев до 1,5–2.

Как это работает:
Банки и застройщики передают данные о покупке жилья и уплаченных процентах напрямую в ФНС. В личном кабинете появляется предзаполненное заявление — вам остаётся только проверить реквизиты и нажать «Отправить».

Две важные ошибки свердловчан

Ошибка 1. Не проверяют реквизиты
Самая частая причина отказа — неверно указанные банковские реквизиты. Опечатка в одной цифре счёта, и деньги уходят «в никуда». Возврат придётся оформлять заново.

Ошибка 2. Путают лимиты по процентам
Вычет за покупку жилья можно получать с нескольких объектов (пока не исчерпаете 260 000 рублей). А вот вычет по ипотечным процентам — только по одному объекту. Выбрали квартиру, получили вычет с 3 млн рублей (390 000) — следующая ипотека уже не учитывается.

Сколько можно вернуть: актуальные цифры для 2026 года

Важно для семей с детьми: если квартира куплена с использованием маткапитала, вычет с этой суммы не положен. Но остальную стоимость жилья можно заявлять на общих основаниях.

А пенсионерам можно?

Многие уральцы выходят на пенсию, но продолжают работать или купили квартиру незадолго до выхода на заслуженный отдых.

Правило для Свердловской области:
Пенсионер имеет право перенести вычет на 3 предшествующих года, если в году покупки у него не было облагаемого дохода.

Пример: вышел на пенсию в 2025, купил квартиру в 2025. Дохода в 2025 уже нет — можно вернуть налог за 2022, 2023, 2024 годы.

Куда обращаться в Екатеринбурге и области

Упрощённый порядок:

• Личный кабинет на сайте ФНС (nalog.gov.ru).
• Приложение «Налоги ФЛ».

Традиционный порядок (если упрощённый недоступен):

• Отделения ФНС по месту жительства:
  • Екатеринбург — ул. Д. Сердича, 8а (ИФНС по Верх-Исетскому району), ул. Шварца, 7а (Ленинский район), районные инспекции.
  • Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Серов — территориальные отделения.
• МФЦ (приём документов на бумаге).
• Портал Госуслуг (через раздел «Налоги и финансы»).

Сроки, которые нельзя пропускать

• За 2025 год — декларацию можно подавать в течение всего 2026 года. Никакого ограничения по 30 апреля для имущественных вычетов нет.
• Упрощённый вычет — камеральная проверка идёт 30 дней, деньги поступают ещё через 15 дней.

Итог для свердловчан: налоговый вычет за жильё — это не «сложная бюрократия», а стандартная процедура, которую можно пройти, не выходя из дома. В Екатеринбурге и области работает упрощённый порядок, но для этого банк и застройщик должны передать данные в ФНС. Если квартира куплена не у юрлица или документы не подгрузились автоматически — идите в личный кабинет и подавайте декларацию сами. 260 тысяч на дороге не валяются.