Разрыв между ценами на новое и вторичное жильё в России достиг рекордного уровня.
Новые квартиры сейчас обходятся покупателям на 60% дороже, чем аналогичные метры на вторичном рынке. Весной 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 205 тыс. рублей, а вторичка оценивалась лишь в 128 тыс. рублей.
Такой разрыв создаёт серьёзные риски для ипотечных заемщиков: при финансовых трудностях продажа дорого купленной квартиры может не покрыть вложенные средства, а заемщик рискует остаться должен банку, предупреждает Центробанк.
Почему растут цены на новостройки
Основной стимул — льготная ипотека под 7%, популярная с 2020 года. За три года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился с 10% до 40%, а теперь превысил даже этот рубеж.
Обеспеченные кредитные деньги «разогрели» рынок: застройщики неоднократно повышали стоимость квадратного метра с каждым запуском новой программы льготных ставок. Вторичный рынок, где сделки проходят медленнее и объекты зачастую устаревшие, не успевает адаптироваться к новым ценовым реалиям.
Основная угроза для ипотечников
Если заемщик не справляется с выплатой, его квартира автоматически оказывается на вторичном рынке, где цена резко падает. Даже в крупных городах такие случаи становятся типичными: семьи теряют сотни тысяч рублей, выплачивая кредит из собственного кармана.
Совет экспертов: сейчас выбор жилья всё чаще определяется доступностью ежемесячного платежа, а не ожиданием выгоды при перепродаже. Покупатели проверяют ипотечные условия, оценивают риски и изучают документы, вместо того чтобы ориентироваться только на внешний вид новостройки.
Что ждёт рынок
В текущих условиях новостройки остаются дорогими, вторичный сегмент — бюджетным, но менее ликвидным. Эксперты прогнозируют, что дисбаланс продлится до завершения программ льготной ипотеки или пока не произойдёт значительная коррекция цен на первичном рынке.
До этого времени покупателям важно быть внимательными: каждая ошибка при выборе жилья может обернуться серьёзными финансовыми потерями, пишет источник.
